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物業(yè)管理師考試《制度政策》:違約責(zé)任

2017-07-21 14:12 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  違約責(zé)任

  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時,依法應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時產(chǎn)生的民事責(zé)任,它以合同有效為前提,可以由當(dāng)事人在法律充許的范圍內(nèi)約定。

  1.違約責(zé)任的歸責(zé)原則合同法107條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。我國合同法采取的是嚴(yán)格責(zé)任的歸責(zé)原則,即不以違約人有過錯為條件,只要違約行為即構(gòu)成違約。但是合同法中也規(guī)定了若干過錯責(zé)任:供電人的責(zé)任;承租人的合管責(zé)任;承攬人的責(zé)任;建設(shè)工程合同中承包人的責(zé)任;寄存人未履行告知義務(wù)的責(zé)任;保管人的保管責(zé)任。

  2.違約行為的形態(tài):預(yù)期違約、不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行(瑕疵履行、加害履行)、受領(lǐng)遲延。

  3.免責(zé)事由:當(dāng)事人可免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由,包括免責(zé)條件和免責(zé)條款,

 。1)免責(zé)條件:法律明文規(guī)定的當(dāng)事人對其不履行合同不承擔(dān)違約責(zé)任的條件。共同的免責(zé)條件是不可抗力。所謂不可抗力,是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,一般認(rèn)為下列情況應(yīng)屬于不可抗力:自然災(zāi)害、社會異常事件(如罷工、騷亂)、軍事行動、政府行為。

 。2)免責(zé)條款:當(dāng)事人先以協(xié)議免除或限制其將來責(zé)任的合同條款。合同中的下列免責(zé)條款是無效的:造成人身傷害的、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

  4.承擔(dān)違約責(zé)任的方式:

 。1)強制履行債務(wù)人違約后,如債務(wù)履行仍有可能時,債權(quán)人可請求法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)。但下列情形不得強制履行:法律上或者事實上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行;履行費用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。強制履行的表現(xiàn)形態(tài)包括令債務(wù)人限期履行,修理、重作、更換等。

 。2)賠償損失賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件包括:(1)一方有違約行為;(2)另一方受有損害,包括所受損害和所失利益;(3)違約行為與損害后果之間有因果關(guān)系。

  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。受害人對于損失的發(fā)生或擴大也有過錯的,法院可減輕或免除違約方的賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償,當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔(dān)。

 。3)違約金當(dāng)事人依法律規(guī)定或合同約定,在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。違約金通常視為損失賠償額的預(yù)定。

  當(dāng)事要可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

我要糾錯】 責(zé)任編輯:芝士布丁君
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