物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識點(diǎn):物業(yè)管理?xiàng)l例調(diào)整范圍

2017-08-16 13:58 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  條例調(diào)整的范圍:

  1.既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng),也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)。至于兩者的差別,可以通過物業(yè)服務(wù)合同來解決。但是需要注意:在前期物業(yè)管理階段的招投標(biāo)制度、專項(xiàng)維修資金制度僅適用于住宅物業(yè)。

  2.適用的范圍,既包括城市,也涵蓋鄉(xiāng)村。

  物業(yè)管理的市場化特征:物業(yè)管理的基本特征是市場化。

  1.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變。

  2.多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)。單個(gè)業(yè)主對全體業(yè)主共同享有的權(quán)利無權(quán)單方作出決定,同時(shí)單個(gè)業(yè)主也沒有義務(wù)全額承擔(dān)應(yīng)由全體業(yè)主共同履行的義務(wù)。任何業(yè)主的任何一項(xiàng)關(guān)系全體業(yè)主權(quán)益的決定,都必須取得多數(shù)業(yè)主的同意,否則就會(huì)構(gòu)成對其他業(yè)主權(quán)利的侵害。

  3.物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。

  其本質(zhì)就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權(quán)限中分離出去,全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的決策權(quán),但管理職能交由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。將市場化原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件:一是強(qiáng)調(diào)為主在市場活動(dòng)中的自主權(quán),其具有充分的自主選擇權(quán);二是強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場秩序。

  4.非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:Toffee
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