物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn)解析:物業(yè)服務(wù)合同

2017-09-04 10:24 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.物業(yè)服務(wù)合同

  物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

  一般認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)合同屬于合同法上無(wú)名合同范疇,是一類(lèi)獨(dú)立的合同類(lèi)型。

  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容:

 、傥飿I(yè)管理事項(xiàng)

 、谖飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量

  ③物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

 、茈p方的權(quán)利義務(wù)

 、輰(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用

  ⑥物業(yè)管理用房

 、吆贤谙

  ⑧違約責(zé)任

  2.前期物業(yè)服務(wù)合同

  前期物業(yè)服務(wù)合同具有下列特征:

 、偾捌谖飿I(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性、風(fēng)險(xiǎn)性

 、谇捌谖飿I(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

 、矍捌谖飿I(yè)服務(wù)合同是要式合同,必須書(shū)面簽訂

 、芮捌谖飿I(yè)服務(wù)合同具有風(fēng)險(xiǎn)性。即前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,但是期限未滿(mǎn)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止

  3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任

  《條例》第三十六條第二款規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”

  4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。”這也包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序和協(xié)助安全防范的義務(wù)。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:Toffee
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