物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師管理綜合知識(shí)點(diǎn):所有權(quán)

2017-09-05 12:24 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  所有權(quán)是指所有人在法律限制的范圍內(nèi)對(duì)物進(jìn)行全面支配的權(quán)利。所有權(quán)與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)秩序關(guān)系重大。

  所有權(quán)的性質(zhì):

  本源性:所有權(quán)是他物權(quán)之母,經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá),所有權(quán)產(chǎn)生出他物權(quán)的情況就越多。

  社會(huì)性:為社會(huì)公益之需,所有權(quán)在現(xiàn)代社會(huì)中應(yīng)受法律的限制,由此使所有權(quán)呈現(xiàn)較強(qiáng)的社會(huì)化色彩,與羅馬法之所有權(quán)的絕對(duì)性不同。

  整體性:它不是占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能在量上的總和,而是一個(gè)渾然一體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或時(shí)間上加以分割。由此所有權(quán)才可以派生出他物權(quán),即他物權(quán)系從所有權(quán)上新創(chuàng)設(shè)而取得,而非從所有權(quán)中分割取得。

  彈力性:所有權(quán)雖受他物權(quán)的限制,但他物權(quán)一旦消滅,所有權(quán)即恢復(fù)其圓滿狀態(tài),因此所有權(quán)猶如彈簧,可因承受負(fù)擔(dān)或負(fù)擔(dān)的消除而伸縮。

  所有權(quán)的權(quán)能:

  使用:指依物的通常用法而加以利用。它由物的使用價(jià)值所決定,還取決于科技發(fā)展的程度和人們的認(rèn)識(shí)水平。

  占有:指對(duì)物的控制,可分為所有人占有和非所有人占有,后者又可分為合法占有和非法占有。

  處分:是指對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上或法律上的處置,即決定物在事實(shí)上或法律上的命運(yùn)。其中前者是指對(duì)物予以有形的變更或毀損物的本體,后者如所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

  收益:指收取物的天然孳息和法定孳息,獲取經(jīng)濟(jì)上的利益。天然孳息是基于物的自然屬性而產(chǎn)生的收益,如母雞生蛋、果實(shí)和樹枝脫離。法定孳息是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的收益,如存款得到利息,租房得到租金。

  使用權(quán)是所有權(quán)的靈魂,而處分權(quán)則是所有權(quán)的最終體現(xiàn)。由于上述權(quán)能的存在,特別是使用權(quán)的存在,為所有權(quán)與其權(quán)能的分離提供了可能;隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,法律上遂從以所有為中心轉(zhuǎn)變到以利用為中心。

  所有權(quán)的限制

  現(xiàn)代社會(huì)中,基于人類整體生活的要求,所有權(quán)受到一定限制。在公法上,為維護(hù)社會(huì)公益或基于特定的立法政策,通常在環(huán)保法、文物保護(hù)法等行政法中對(duì)某些人的某些所有權(quán)進(jìn)行限制。

  善意取得制度

  善意取得,又稱即時(shí)取得,是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人,在將其占有的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),若第三人取得該動(dòng)產(chǎn)系出于善意,即取得其所有權(quán)。該制度限制了所有權(quán)的追及效力,旨在保護(hù)交易安全。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:Toffee
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