物業(yè)管理師

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物業(yè)管理知識(shí):物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不同層次之間的關(guān)系

2016-02-25 09:43 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是相互關(guān)聯(lián)的。在一個(gè)小型房地產(chǎn)“投資組合”里,某一種層次的管理可能同時(shí)扮演三種角色。圖1-2顯示了在一大宗房地產(chǎn)投資組合中,物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系。

在這里,物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理,其主要作用是為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流。

而資產(chǎn)管理通常不在現(xiàn)場(chǎng),它們通常負(fù)責(zé)幾處不同的物業(yè)。資產(chǎn)管理一般按照物業(yè)類型、地理位置或兩者結(jié)合起來(lái)(如北京的寫(xiě)字樓或長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的公寓)的分類原則來(lái)管理物業(yè),因此比現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理具有更廣闊的視角。資產(chǎn)管理公司作為物業(yè)投資者或業(yè)主的代表,“管理”物業(yè)管理企業(yè)。更確切地說(shuō),資產(chǎn)管理公司通過(guò)監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效,來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。資產(chǎn)管理通過(guò)物業(yè)管理的工作來(lái)實(shí)施自己的戰(zhàn)略計(jì)劃,并在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的投資回報(bào)目標(biāo)。

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