物業(yè)管理師

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物業(yè)管理知識(shí):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序

2016-02-29 17:18 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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1.房地產(chǎn)具有價(jià)值高、使用周期長(zhǎng)、管理制度嚴(yán)格等特點(diǎn),為保障國(guó)家和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序,《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,規(guī)定了必要程序:

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;

(3)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;

(4)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記,核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

2.上述程序中,房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估,是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度”的具體實(shí)施,F(xiàn)實(shí)中,有些房地產(chǎn)交易人,為了逃避國(guó)家稅費(fèi),通過(guò)制造假合同掩蓋實(shí)際成交價(jià)格,采取“隱價(jià)瞞租”方式欺騙房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)管理部門,造成國(guó)家稅費(fèi)流失。為堵塞這一漏洞,房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中,必須核實(shí)當(dāng)事人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓情況和成交價(jià)格。對(duì)假贈(zèng)與、真買賣,以及交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)管理部門可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘和委托房地產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客觀價(jià)格,并依據(jù)該客觀價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:ivor
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