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物業(yè)管理知識:商品的替代品數(shù)目和可替代程度

2016-02-29 16:12 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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一般而言,如果某種商品的替代品數(shù)目很多,則該商品的需求很可能是富有彈性的。因為若該商品價格上漲(或下降),消費者就會減少(或增加)對該商品的購買量,而增加(或減少)對該商品替代品的購買量。因此,把一種商品的范圍限定的越窄,它的替代品越多,需求彈性也越大。如某開發(fā)商新開發(fā)的多層磚混結構商品住宅,它的替代品則包括其他開發(fā)商新開發(fā)的各種各樣的商品住宅(其他結構的多層、低層或高層商品住宅),以及市場上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開發(fā)商新開發(fā)的商品住宅,而其替代品為市場上流通的其他非新開發(fā)的商品住宅,所以前者的需求彈性大與后者。另一方面,如果某種商品有完全相近的替代品,則該商品的需求可能有完全彈性。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅,而其他多個開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅,則該開發(fā)商只能按既定價格賣出它所愿意出售的商品住宅,若他試圖提高價格出售其商品住宅,則消費者會選擇購買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。這從另一個角度闡述了房地產(chǎn)估價中的替代原理。

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