1.不會提升物業(yè)運行服務質量的設備更新
物業(yè)管理中經常會出現這樣的情況:部分建筑設備(如燈具、空調系統、電梯等)能正常運行,不影響物業(yè)的整體服務質量,但運行費用過高,而市場上有功能類似但運行費用低的替代設備可供選擇,是沿用原有設備還是對其進行更新,這就涉及到了更新決策問題。
2.能提升物業(yè)運行服務質量的設備更新
物業(yè)經營管理實踐中,許多設備更新的情況,都會由于設備性能的提升而提高住戶的滿意度,從而提升物業(yè)租金收益(通過提高租金、提高入住率、減少租金拖欠等方式)。此時的設備更新決策,就要同時考慮設備更新后所帶來的物業(yè)經營收益的影響。
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