從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業(yè)的稅前現(xiàn)金流。這是業(yè)主的稅前收入或投資回報（當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流是負值）。從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中再扣除準備金和所得稅后，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流。
即：稅前現(xiàn)金流=凈運營收益-抵押貸款還本付息。
稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅。
儲存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理，應繳納的所得稅通常由業(yè)主負責支付。應該指出的是，如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，亦無儲存基金項目扣除，業(yè)主應納稅所得額就等于物業(yè)的凈運營收益。
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