房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。
直接投資:指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程,參與有關(guān)管理工作。直接投資又可分為從購地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式:開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤,其風險較大但回報豐厚;置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。
間接投資:指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為,間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括:購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票,購買房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的股份或房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)等。
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