當投資者將物業(yè)出租的時候,他們希望讓租戶在租金之外承擔盡可能多的費用。這不僅可以降低各種管理成本,還可以降低各種風險和不確定性帶來的意外成本。
但把所有的成本負擔都轉移給租戶既不現(xiàn)實,也不明智。特別是在下列三種情況下,一般不會采用這種方式:
(1)對用于出租的住宅,一些法律要求使得物業(yè)業(yè)主必須對物業(yè)進行某種程度的直接投資。
(2)由于短期的商業(yè)租戶會盡量減少對物業(yè)的投入,因此業(yè)主一般更希望簽署一次性包含全部內容的租約,將預期收費納入租約中。
(3)租戶可能對物業(yè)的建筑或者某一部分表示不滿意,這時為了留住租戶,業(yè)主不得不降低條件,允許租戶承擔較低的維修責任,而由他自己負擔大部分。
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