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北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理規(guī)定

2013-09-25 14:52    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的管理、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè),包括專(zhuān)營(yíng)公司、兼營(yíng)公司、中外合資、合作公司(以下統(tǒng)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司)。

  第三條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委)為本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)。市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室負(fù)責(zé)日常管理工作。

  遠(yuǎn)郊區(qū)、縣建設(shè)主管部門(mén),按照市建委的授權(quán)負(fù)責(zé)本區(qū)、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的管理工作。

  第四條 申請(qǐng)成立開(kāi)發(fā)公司,必須持上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件,報(bào)市建委審批。經(jīng)批準(zhǔn)可以成立開(kāi)發(fā)公司的,應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照;未經(jīng)批準(zhǔn)和未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的任何單位不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  第五條 申請(qǐng)成立開(kāi)發(fā)公司,必須具備下列條件:

 。ㄒ唬┯泄潭ǖ慕(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所;

 。ǘ┯斜貍涞淖(cè)資金,在城近郊區(qū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元以上(含1000萬(wàn)元),在遠(yuǎn)郊區(qū)、縣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,注冊(cè)資金為500萬(wàn)元以上(含500萬(wàn)元);

 。ㄈ┯蟹铣鞘幸(guī)劃要求的從事開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地;多家合作開(kāi)發(fā)的,有開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)一方應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn);

 。ㄋ模┯芯邆渑c開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師、土建工程師職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員。

  第六條 下列機(jī)關(guān)、團(tuán)體,不予批準(zhǔn)設(shè)立開(kāi)發(fā)公司:

 。ㄒ唬┛h及縣以上各級(jí)黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢查機(jī)關(guān);

 。ǘ┱畽C(jī)關(guān)中的公安、安全、監(jiān)察、司法、審計(jì)、稅務(wù)、工商行政管理、土地管理、海關(guān)、技術(shù)監(jiān)督、商檢等部門(mén)及其辦事機(jī)構(gòu)。

  第七條 開(kāi)發(fā)公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起,一年內(nèi)其項(xiàng)目建議書(shū)未經(jīng)市計(jì)劃委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市計(jì)委)、市建委批準(zhǔn),由市建委取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,由工商行政管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。項(xiàng)目建議書(shū)雖經(jīng)批準(zhǔn),但兩年內(nèi)未開(kāi)工的,由市計(jì)委、市建委予以撤項(xiàng)。

  第八條 鼓勵(lì)中央在京單位、外地企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、個(gè)人與本市有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

  第九條 開(kāi)發(fā)公司在本市設(shè)立具有企業(yè)法人資格的子公司,必須報(bào)市建委批準(zhǔn)。從事專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的開(kāi)發(fā)公司不得成立子公司。

  第十條 本市開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)管理,按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》執(zhí)行。

  第十一條 建設(shè)項(xiàng)目已開(kāi)工的開(kāi)發(fā)公司,可申請(qǐng)領(lǐng)取待定資質(zhì)等級(jí)證書(shū),納入開(kāi)發(fā)行業(yè)統(tǒng)一資質(zhì)管理。

  第十二條 取得待定資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的開(kāi)發(fā)公司,已達(dá)到三級(jí)以上(含三級(jí))開(kāi)發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,可向市建委申請(qǐng)定級(jí)。一級(jí)開(kāi)發(fā)公司,經(jīng)市建委審核后,報(bào)建設(shè)部審批;二、三級(jí)開(kāi)發(fā)公司,由市建委審批。

  第十三條 一、二級(jí)開(kāi)發(fā)公司可按規(guī)定征用土地從事開(kāi)發(fā)建設(shè);一級(jí)開(kāi)發(fā)公司也可接受政府委托,從事成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

  第十四條 開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目必須納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃由市計(jì)委、市建委審批。

  第十五條 預(yù)售房屋應(yīng)經(jīng)市建委批準(zhǔn)。市人民政府對(duì)外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)另有規(guī)定的,依照規(guī)定執(zhí)行。

  第十六條 開(kāi)發(fā)公司必須遵守國(guó)家和本市的法律、法規(guī),執(zhí)行國(guó)家下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃,按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè),繳納各種稅費(fèi),承擔(dān)市政府下達(dá)的專(zhuān)項(xiàng)任務(wù)。

  第十七條 開(kāi)發(fā)公司有下列行為之一的,由市建委分別予以警告、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》取消其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,并可沒(méi)收其全部非法所得:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)成立開(kāi)發(fā)公司和資質(zhì)等級(jí)時(shí)隱瞞真實(shí)情況,弄虛作假;

 。ǘ┎话匆(guī)定辦理資質(zhì)等級(jí)變更手續(xù);

 。ㄈ┥米猿劫Y質(zhì)等級(jí)證書(shū)的規(guī)定承擔(dān)任務(wù);

 。ㄋ模﹤卧、涂改或出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

 。ㄎ澹┪绰男袘(yīng)盡義務(wù),致使開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量低劣;

 。┢渌麌(yán)重違反本規(guī)定的行為。

  第十八條 開(kāi)發(fā)公司有違反工商行政管理和物價(jià)管理規(guī)定行為的,分別由工商行政管理部門(mén)和物價(jià)管理部門(mén)依法處罰。

  第十九條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題,由市建委負(fù)責(zé)解釋。

  第二十條 本規(guī)定自1994年6月1日起施行,《北京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:莫回頭
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