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鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

2013-09-27 14:09    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會(huì)討論通過(guò),現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。

  2011年2月11日

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))等法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。

  第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅(含商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。

  本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從日常維修費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支;私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用,由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。

  第四條 鞍山市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

  鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理中心)具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。

  鞍山市財(cái)政局負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

  第五條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?顚S谩⑺袡(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

  第二章 交存和統(tǒng)籌

  第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:

 。ㄒ唬┳≌,但一個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

 。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

  第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。

  經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估價(jià)2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。

  公有住房房改出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),按照房屋的建筑面積以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房改成本價(jià)2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項(xiàng)維修資金。該部分住宅專項(xiàng)維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。

  同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類別的,按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類別交存住宅專項(xiàng)維修資金。

  公有住房房改出售的,售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),按照售房款25%的比例提取住宅專項(xiàng)維修資金,并將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。該部分住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

  第八條 原由國(guó)有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋,住宅專項(xiàng)維修資金沒(méi)有建立或者建立不足的,其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項(xiàng)維修資金,由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。

  第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況,并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,應(yīng)當(dāng)將個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額退還。

  第三章 賬戶設(shè)置和管理

  第十條 對(duì)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行三級(jí)賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行(以下稱專戶管理銀行)簽訂托管協(xié)議,設(shè)置本市住宅專項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶;每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶;按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)置第三級(jí)賬戶。

  對(duì)售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行二級(jí)賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議,設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金第一級(jí)賬戶;每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級(jí)賬戶。

  第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前,住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金:

 。ㄒ唬┯蓸I(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。住宅專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)置。

  申請(qǐng)?jiān)O(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  1.開(kāi)戶申請(qǐng);

  2.業(yè)主委員會(huì)成立的備案批件;

  3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表;

  4.業(yè)主委員會(huì)公章;

  5.業(yè)主委員會(huì)主任的私章、身份證及戶口簿。

 。ǘI(yè)主大會(huì)設(shè)置賬戶后,市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核對(duì)相關(guān)信息,并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)置的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,并且將有關(guān)明細(xì)移交給業(yè)主委員會(huì)。

 。ㄈI(yè)主委員會(huì)發(fā)生合并、分立或者撤銷時(shí),當(dāng)事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進(jìn)行賬戶變更或者銷戶。

  第四章 本金及利息管理

  第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債或者定期存儲(chǔ)。其所得增值收益應(yīng)當(dāng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶之前,在市維修資金管理中心的指導(dǎo)下,對(duì)存儲(chǔ)的種類、方式、期限等相關(guān)事項(xiàng)形成書面決議。

  利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

  利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系,報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

  第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶利率按照中國(guó)人民銀行掛牌公告的活期儲(chǔ)蓄存款利率執(zhí)行,利息每年年末結(jié)算一次。

  第十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶滾存使用:

 。ㄒ唬┳≌瑢m(xiàng)維修資金的第二級(jí)賬戶存儲(chǔ)利息;

 。ǘ├米≌瑢m(xiàng)維修資金定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債的增值收益;

 。ㄈ├米≌灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

 。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

  第五章 使用和分?jǐn)偣芾?/p>

  第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

  第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

 。ㄒ唬┮殉闪I(yè)主委員會(huì)并備案;

  (二)業(yè)主委員會(huì)設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金;

 。ㄈ┳≌瑢m(xiàng)維修資金足額交存,或者有部分住宅專項(xiàng)維修資金已交存,未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金或者書面承諾按照分?jǐn)傤~承擔(dān)費(fèi)用;

 。ㄋ模┬枰蘅樀墓灿貌课、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿,并且符合住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍。

  第十七條 業(yè)主大會(huì)成立后,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照下列程序辦理:

  (一)由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項(xiàng)目、工程預(yù)算書、工程進(jìn)度計(jì)劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金交存情況及擬分?jǐn)偳闆r說(shuō)明,并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。

  根據(jù)工程項(xiàng)目要求,需要聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的,同時(shí)提交擬定的具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其選定方法。

  (二)由業(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案。業(yè)主委員會(huì)將使用方案提交業(yè)主大會(huì)討論,討論完善后,通過(guò)使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后,形成書面決議。同時(shí),告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì),聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議,接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)將相關(guān)材料一并報(bào)市維修資金管理中心備案。

  涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)的,表決票可以通過(guò)直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù),不得超過(guò)修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。

 。ㄈ┯蓸I(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。

 。ㄋ模┕こ探Y(jié)束后,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書面證明。工程保修期滿后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護(hù)。

 。ㄎ澹┕こ炭⒐を(yàn)收合格后,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程決算審計(jì)的,審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行公示。

 。┕酒跐M后,業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后,應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分?jǐn)偅?jì)入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

  發(fā)生的審計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

  第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的,在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前,由管房單位作為責(zé)任單位,參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項(xiàng)維修資金。其中,業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。

  第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況,需要立即采取緊急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、中修和更新、改造的,由市房產(chǎn)局組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項(xiàng)維修資金第三級(jí)賬戶中列支。

  第二十條 公有住房房改出售后,售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。

  (一)該部分住宅專項(xiàng)維修資金本金支出以幢為單位,按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項(xiàng)維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。

  (二)售房單位每年計(jì)劃統(tǒng)籌支出的住宅專項(xiàng)維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項(xiàng)維修資金計(jì)劃支出額與城維費(fèi)投資之和。

 。ㄈ┟磕昴瓿,售房單位應(yīng)當(dāng)編制本年度住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。在每年年末,由售房單位上一級(jí)主管部門組織工程竣工驗(yàn)收,審計(jì)決算。本金支出額按幢分?jǐn)偟綉簟=Y(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。

  第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金的支出,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定,以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

  (一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

 。ǘ﹩未睒欠康墓灿貌课、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

 。ㄈ⿲儆谝粋(gè)單元(層)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元(層)內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元(層)總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

  (四)專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項(xiàng)維修資金支出,由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

  第二十二條 使用住宅專項(xiàng)維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例,分?jǐn)偞笮、中修和更新、改造費(fèi)用。

  第二十三條 多種產(chǎn)權(quán)類別房屋使用住宅專項(xiàng)維修資金,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

 。ㄒ唬┕凶》颗c住宅或者非住宅之間使用住宅專項(xiàng)維修資金,由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

 。ǘ┦酆蠊凶》恐g使用住宅專項(xiàng)維修資金,由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專項(xiàng)維修資金金額的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

  第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:

  (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

 。ǘ┮婪☉(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

 。ㄈ⿷(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

  (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  第六章 補(bǔ)交和續(xù)籌

  第二十五條 未交存住宅專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

  未按規(guī)定足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的,在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

  設(shè)置住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶后,由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)通知尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人,或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,在3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

  經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,定期存儲(chǔ)或者購(gòu)買國(guó)債所得增值收益,可以用于墊付未足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款。在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人交存住宅專項(xiàng)維修資金后,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。

  第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)或者第三級(jí)賬戶資金余額不足應(yīng)當(dāng)交存總額的30%時(shí),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。

  住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)擬定,提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。續(xù)籌后的住宅專項(xiàng)維修資金余額,不得低于房屋現(xiàn)行評(píng)估價(jià)的2.5%。

  產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的決議,在業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后30日內(nèi),持房屋所有權(quán)證到專戶管理銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金。

  第七章 監(jiān)督審計(jì)

  第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況:

 。ㄒ唬┳≌瑢m(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

 。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

 。ㄈ┢渌嘘P(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

  產(chǎn)權(quán)人對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

  第二十八條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度,接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對(duì)其賬戶中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

  專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)報(bào)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

  第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的票據(jù)使用、會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定,并接受市財(cái)政局的監(jiān)督檢查。

  第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

  第八章 法律責(zé)任

  第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的,由業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)其按日征收0.5%。的滯納金。征收的滯納金,轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金第二級(jí)賬戶,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。

  相關(guān)產(chǎn)權(quán)人拒不交存、續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法提起訴訟。

  第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲(chǔ)住宅專項(xiàng)維修資金的,或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮、中修和更新、改造費(fèi)用的,由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。

  第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮、中修和更新、改造費(fèi)用的,由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以1萬(wàn)元以下的罰款。

  第三十四條 挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,除按照前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局吊銷或者提請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。

  業(yè)主委員會(huì)或者代為行使業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的社區(qū)居民委員會(huì)違反本辦法第十七條的規(guī)定,有隱瞞捏造事實(shí)、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的,依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

  第三十五條 市房產(chǎn)局、市財(cái)政局工作人員利用職務(wù)之便,收受他人財(cái)物,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的,給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第九章 附則

  第三十六條 本辦法中下列用語(yǔ)的含義:

 。ㄒ唬┳杂貌课、自用設(shè)施設(shè)備,是指進(jìn)戶門以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨(dú)自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽(yáng)臺(tái)等。

  (二)大修,是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%以上的工程。

 。ㄈ┲行蓿侵感璨饟Q少量主體構(gòu)件,進(jìn)行局部維修且一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的20%以上,并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。

 。ㄋ模└隆⒏脑,是指對(duì)損壞、老化嚴(yán)重、達(dá)到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或者局部改進(jìn),恢復(fù)或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。

  第三十七條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項(xiàng)維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。

  第三十八條 本辦法自公布之日起施行!栋吧绞腥嗣裾k公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》(鞍政辦發(fā)[2008]56號(hào))同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:莫回頭
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