青島市城市房屋拆遷單位管理辦法

青政發(fā)[1991]371號

　　第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱城市房屋拆遷單位是指，依照本辦法取得房屋擴(kuò)遷資格證書、承擔(dān)房屋拆遷實施工作的單位。

　　未取得房屋拆遷資格證書的單位，不得實施拆遷。

　　第三條　青島市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）是城市房屋拆遷單位的行政主管部門。負(fù)責(zé)對城市房屋拆遷單位的資質(zhì)審查、核發(fā)房屋拆遷資格證書，以及對城市房屋拆遷單位進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第四條　城市房屋拆遷單位應(yīng)具備下列條件：

　　（一）具有獨立的的法人資格；

　　（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；

　�。ㄈ�）有與所承擔(dān)的拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)管理人員；

　　（四）能獨立承擔(dān)民事責(zé)任；

　　（五）有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　城市房屋拆遷單位的具體資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，由市房管局制定。

　　第五條　具備本辦法第四條規(guī)定條件的單位，須持下列文書向市房管局提出申請：

　　（一）書面申請報告；

　　（二）主管部門的批準(zhǔn)文件；

　　（三）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等管理人員情況證明；

　�。ㄋ模┵Y金證明；

　　（五）辦公場所使用證明。

　　第六條　市房管局應(yīng)在接到申請之日起三十日內(nèi)，依據(jù)本辦法及其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。對符合規(guī)定的，予以核定資質(zhì)等級并發(fā)給房屋拆遷資格證書；對不符合規(guī)定的，應(yīng)作出不批準(zhǔn)成立的決定，書面通知申請單位。

　　第七條　城市房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人、辦公場所、資金等或者撤銷的，應(yīng)在發(fā)生變更或批準(zhǔn)撤銷后的十五日內(nèi)，向市房管局備案。

　　城市房屋拆遷單位合并或分立的，須重新辦理資質(zhì)審查及審批手續(xù)。

　　第八條　市房管局應(yīng)對從事城市房屋拆遷的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)和考核；對考核合格的，發(fā)給崗位合格證書。

　　第九條　市房管局對取得房屋拆遷資格證書的城市房屋拆遷單位實行年度考核。城市房屋拆遷單位須按規(guī)定的考核內(nèi)容和期限，如實提供有關(guān)資料。

　　對考核合格的，予以驗證；對考核不合格的，責(zé)令其限期整改直至吊銷房屋拆遷資格證書。

　　第十條　城市房屋拆遷單位實施拆遷的內(nèi)容為：對被拆遷房屋的狀況和被拆遷人的情況進(jìn)行調(diào)查、取證；進(jìn)行拆遷動員；組織簽訂和履行拆遷安置、補償協(xié)議；代理拆遷人參與拆遷爭議的裁處。

　　第十一條　城市房屋拆遷單位接受拆遷委托，雙方應(yīng)簽訂委托合同。

　　第十二條　城市房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立拆遷檔案和拆遷工作日志。

　　第十三條　城市房屋拆遷單位實施拆遷應(yīng)嚴(yán)格遵守國家、省、市拆遷法規(guī)，履行拆遷委托合同，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　第十四條　對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書的，或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的單位，由拆遷行政管理部門給予警告、責(zé)令停業(yè)拆遷的處理，可并處一千元至五千元的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市房管局吊銷其房屋拆遷資格證書。

　　城市房屋拆遷單位有其他違反《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》行為，給拆遷當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，除由市房管局或拆遷行政管理部門給予相應(yīng)處罰外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條　城市房屋拆遷單位的工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和本辦法。對弄虛作假、以權(quán)謀私及有其他違法、違紀(jì)行為的，由有關(guān)部門給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十六條　本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條　本辦法隨《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》一并執(zhí)行。