市各有關(guān)委、辦、局，各總（集團）公司，各區(qū)縣物價局，各建設(shè)開發(fā)企業(yè)：

　　市政府第73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)市政府批準，將于6月1日起正式施行這是我市為規(guī)范商品住宅價格構(gòu)成，促進商品住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。為此，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

　　一、各有關(guān)單位和部門要認真學習、領(lǐng)會《辦法》，切實做好《辦法》的實施工作。

　�。ㄒ唬└骷壗ㄔO(shè)開發(fā)企業(yè)，要統(tǒng)一思想，充分認識到《辦法》的實施對規(guī)范我市商品住宅價格構(gòu)成、制止向建設(shè)項目亂收費、亂集資、促進商品住宅建設(shè)健康發(fā)展具有重要的意義，要嚴格按照《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第一、加強管理，嚴格成本核算，規(guī)范價格構(gòu)成，努力降低商品住宅的成本和價格。

　　第二、認真實行收費監(jiān)督卡制度。在商品住宅建設(shè)項目開工前，要到項目所在地的區(qū)縣物價局領(lǐng)取《北京市收費監(jiān)督卡》。在向各級建設(shè)項目的收費單位交納費單位交納費用時，要主動出示收費監(jiān)督卡，并有權(quán)要求收費單位按照規(guī)定準確填寫。凡未在收費監(jiān)督卡上注明的收費項目及未按規(guī)定填寫的收費項目，其涉及到的收費不得計入商品住宅建設(shè)開發(fā)成本費用。

　　第三、認真實行商品住宅銷售明碼標價的規(guī)定。不得超過標價出售商品住宅，不得收取任何未予標明的費用。商品住宅明碼標價應(yīng)根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會2000年第8號令《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，按照市物價局規(guī)定的標價方式，使用市物價局統(tǒng)一監(jiān)制的《北京市商品房明碼標價表》。

　�。ǘ�）向商品住宅建設(shè)收取費用的單位、部門收取相關(guān)費用時，要按規(guī)定認真準確填寫建設(shè)開發(fā)企業(yè)出示的《北京市收費監(jiān)督卡》；各級行政性事業(yè)性收費的執(zhí)收單位，必須持有物價部門頒發(fā)的收費許可證，執(zhí)行國家及市政府有關(guān)部門依法制定的收費標準，并且使用財政部門統(tǒng)一印制或者監(jiān)制的行政性事業(yè)性收費票據(jù)，方可收費。

　　（三）各區(qū)縣物價局要認真落實《辦法》，加強本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的管理規(guī)范工作，加強對商品住宅銷售價格構(gòu)成的監(jiān)督檢查。年底前，按照全市統(tǒng)一布置，開展一次商品住宅銷售價格構(gòu)成落實情況的抽查審核工作。

　　二、開展調(diào)查研究工作，繼續(xù)完善和制定貫徹《辦法》的有關(guān)具體規(guī)定和辦法�！掇k法》從原則明確：商品住宅銷售價格由住宅開發(fā)成本費用、稅金、依法應(yīng)當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤構(gòu)成，我市商品住宅銷售價格構(gòu)成的具體規(guī)定以及商品住房銷售價格構(gòu)成的具體規(guī)定以及商品住宅建設(shè)項目收費目錄，我局將在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上研究制定，并另文發(fā)布執(zhí)行。

　　三、加強商品住宅銷售價格的市場監(jiān)測，做好我市住宅建設(shè)相關(guān)信息的發(fā)布工作。各區(qū)縣物價局要注意搜集積累商品住房的價格資料。要安排人員，第季度選擇本行政區(qū)域內(nèi)10個不同規(guī)模檔次的商品住宅，定期調(diào)查、分析其銷售價格的變動情況，具體調(diào)查的內(nèi)容，應(yīng)包括：商品住宅的建設(shè)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、規(guī)模、現(xiàn)房（期房）平均銷售價格、住宅結(jié)構(gòu)、檔次標準等。調(diào)查的資料，要在每季度的最后一周內(nèi)報市物價局。

　　各行業(yè)主管部門、建設(shè)開發(fā)企業(yè)，要積極配合區(qū)縣物價局做好商品住宅銷售價格信息的收集和分析工作，提供相關(guān)資料。我局將在收集、匯總資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)與市有關(guān)部門協(xié)調(diào)后，在《辦法》實施一定時期后，定期向社會發(fā)布北京市商品住宅銷售價格的相關(guān)信息。

　　四、進一步加強依法行政，嚴格依法管理�！掇k法》的實施。是我市強化 房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范市場秩序，加強對商品住宅價格調(diào)控的一項重要工作。各級價格管理部門，在管理和執(zhí)法過程中，要進一步加強依法行政，嚴格依法管理。對于違反《辦法》規(guī)定，屬于不按規(guī)定制定商品住宅銷售價格構(gòu)成，擅自擴大構(gòu)成內(nèi)容和范圍的，按照《北京市收費監(jiān)督卡使用管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處罰；屬于違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的行為的，按照《中華人民共和國價格法》等有關(guān)價格法規(guī)進行處罰。

　　五、本通知自2001年6月1日起執(zhí)行。

　　北京市物價局

　　二○○一年五月二十八日