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安徽省城鎮(zhèn)私有房屋管理實(shí)施辦法

2013-10-15 18:33    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 本實(shí)施辦法根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《管理?xiàng)l例》)第二十六條的規(guī)定制定。

  第二條 凡城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋,包括自用和出租的住宅和非住宅用房,由房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱房管機(jī)關(guān)),依照《管理?xiàng)l例》和本辦法管理。

  第三條 城鎮(zhèn)私有房屋均應(yīng)辦理所有權(quán)登記。房屋所有人應(yīng)按照《管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定備齊證件,向當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申報(bào)登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。登記領(lǐng)證后發(fā)生房屋買賣、交換、贈(zèng)與和繼承情況的,辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;房屋結(jié)構(gòu)改變、面積增減或分家析產(chǎn)的,辦理變更登記;房屋倒塌、焚毀或拆除后不再重建的,辦理注銷登記。所有權(quán)登記每次收費(fèi)四元,轉(zhuǎn)移登記和變更登記每次收費(fèi)二元。

  第四條 建造或購(gòu)買的房屋,凡屬國(guó)家或企事業(yè)單位給予了資金、材料等補(bǔ)貼的,登記時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)國(guó)家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼的金額。

  第五條 數(shù)人共有的房屋,由共有人共同申請(qǐng)登記。其中有人棄權(quán)的,須出具棄權(quán)書。

  第六條 房屋所有人因故不能親自辦理登記時(shí),可以出具委托書,委托他人代理。委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理公證。

  第七條 房屋所有人的證件不全或房屋產(chǎn)權(quán)不清的,暫緩登記。屬于證件不全暫緩登記的房屋,所有人可憑所在單位和居民委員會(huì)、街道辦事處的產(chǎn)權(quán)證明,登報(bào)聲明征求異議,在六個(gè)月內(nèi)無(wú)他人提出產(chǎn)權(quán)要求的,也可登記發(fā)證。

  經(jīng)城鎮(zhèn)規(guī)劃、房管部門審查核實(shí),屬違章建筑的房屋,不予登記、發(fā)證。

  第八條 城鎮(zhèn)私有房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照核定的房屋占地面積(含庭院面積),交納土地使用費(fèi)。年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:自住房每平方米一角,出租居住用房每平方米二角,自用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房每平方米二至四角,出租的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房每平方米四至八角。具體辦法由省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳另行下達(dá)。

  第九條 允許城鎮(zhèn)私有房屋買賣。但城鎮(zhèn)私有房屋的宅基地和庭院土地,屬于國(guó)家所有,任何人不得買賣。

  第十條 買賣雙方達(dá)成協(xié)議后,應(yīng)共同到市、縣房管機(jī)關(guān)所屬私房交易機(jī)構(gòu)辦理手續(xù),并按成交額的千分之三交納手續(xù)費(fèi)。

  第十一條 租賃城鎮(zhèn)私有房屋須簽定租賃合同,租賃合同的式樣,由房管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制定。

  第十二條 市、縣房管機(jī)關(guān)可以根據(jù)各類房屋的質(zhì)量、折舊、維修、利息、稅金等具體情況,制定、公布私有房屋租金參考標(biāo)準(zhǔn),指導(dǎo)租賃雙方合理議定房屋租金。

  第十三條 出租人對(duì)出租房屋要及時(shí)檢查、維修,保證住房安全和使用方便。承租人要按照租賃合同的規(guī)定愛護(hù)、使用房屋。未經(jīng)出租人同意,不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、拆除或改裝。嚴(yán)禁利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

  第十四條 出租人需要收回出租房屋自住或出賣時(shí),應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人確有困難無(wú)法按期搬出的,出租人應(yīng)允許延長(zhǎng)三個(gè)月租賃期。

  第十五條 對(duì)侵占或者毀壞城鎮(zhèn)私有房屋的單位和個(gè)人,由房管機(jī)關(guān)責(zé)令其退還房屋或者支付修復(fù)費(fèi)用。構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。

  第十六條 征遷城鎮(zhèn)私有房屋的單位,未按當(dāng)?shù)乜h以上人民政府規(guī)定給予合理補(bǔ)償?shù),房屋所有人有?quán)拒絕拆遷,并向房管機(jī)關(guān)或人民法院申訴。征遷單位按規(guī)定給予補(bǔ)償和妥善安置,而房屋所有人和使用人借故不搬遷的,征遷單位有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷。

  第十七條 未辦理城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)登記手續(xù),或者買賣城鎮(zhèn)私有房屋未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)者,國(guó)家不承認(rèn)其房屋所有權(quán),城鎮(zhèn)規(guī)劃部門不批準(zhǔn)房屋翻建、改建、擴(kuò)建,國(guó)家建設(shè)征遷時(shí)不予補(bǔ)償。

  對(duì)弄虛作假,騙取或偽造房屋所有權(quán)證的,由房管機(jī)關(guān)繳銷有關(guān)證件,并由當(dāng)事者所在單位給予行政處分,情節(jié)特別嚴(yán)重的,依法追究刑事責(zé)任。

  第十八條 出租房屋因不及時(shí)維修造成事故的,出租人應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。明知非法活動(dòng)而出租房屋為其提供場(chǎng)所的,出租人要承擔(dān)法律責(zé)任。承租人不按合同規(guī)定使用房屋,或者拖欠房租累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的,出租人有權(quán)解除租賃合同;承租人擅自拆毀、改建房屋及其設(shè)備的,出租人有權(quán)要求賠償損失。

  第十九條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)和國(guó)營(yíng)企事業(yè)單位,未經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),擅自購(gòu)買或者租賃城鎮(zhèn)私有房屋的,責(zé)令退回房屋或者解除租賃合同,并分別處以購(gòu)買金額的百分之十以下或年租金總額一倍以下罰款。罰款按財(cái)政部門規(guī)定處理。

  第二十條 城鎮(zhèn)私有房屋的產(chǎn)權(quán)、買賣、租賃等發(fā)生糾紛,由各級(jí)房管機(jī)關(guān)按國(guó)家規(guī)定調(diào)整和調(diào)解。調(diào)整和調(diào)解無(wú)效的,當(dāng)事人可以向人民法院起訴。

  第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。具體解釋由省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳負(fù)責(zé)。

責(zé)任編輯:莫回頭
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