手機(jī)學(xué)習(xí)
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學(xué)習(xí)更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號(hào)

010-82326699

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

2017預(yù)習(xí)講義《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》選擇題分值分布

2017-03-07 08:14   來(lái)源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開始,這個(gè)春天,建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢(mèng)。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心,并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán),你會(huì)發(fā)現(xiàn),直達(dá)離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?,助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開通>>

  

  《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試題型與分值分布

  這門課總分100分,及格分?jǐn)?shù)線為60分。

  本課程考試題型主要有:

  問(wèn)答題>>(30分)

  選擇題>>(20分)

  指錯(cuò)題>>(40分)

  改錯(cuò)題>>(10分)

  (二)單項(xiàng)選擇題

  1.答題要求(共3大題,10小題,每小題2分,每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)將這個(gè)答案對(duì)應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號(hào)內(nèi))

  【2010試題·單選題】甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目,土地面積為20000m2,2007年11月取得建設(shè)工程許可證,規(guī)劃建設(shè)廠房5幢,食堂、浴室、辦公樓各1幢,總建筑面積為25000m2,2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證,總建筑面積為16500m2,至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu),3幢廠房尚未完成屋架施工,此后項(xiàng)目停工至今,在此期間,2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍,共計(jì)500m2,因經(jīng)營(yíng)不善,甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù),委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。

  1.采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),應(yīng)按照()前提進(jìn)行估價(jià)。

  A.自己開發(fā)

  B.溢價(jià)轉(zhuǎn)讓

  C.被迫轉(zhuǎn)讓

  D.自愿轉(zhuǎn)讓

  【正確答案】C

  【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提。因經(jīng)營(yíng)不善,只能轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P324.

  2.采用成本法估價(jià),求取土地重新取得價(jià)格時(shí),容積率應(yīng)采用()。

  A.0.03

  B.0.83

  C.0.85

  D.1.25

  【正確答案】D

  【答案解析】本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。25000÷20000=1.25.參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P112.

  3.采用成本法估價(jià)時(shí),可計(jì)入開發(fā)成本的是()。

  A.辦公樓開發(fā)費(fèi)用

  B.食堂開發(fā)費(fèi)用

  C.宿舍開發(fā)費(fèi)用

  D.浴室開發(fā)費(fèi)用

  【正確答案】A

  【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。只有辦公樓建造了,所以可計(jì)入開發(fā)成本的是辦公樓開發(fā)費(fèi)用。參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P273.

  4.采用成本法估價(jià)時(shí),應(yīng)()。

  A.按照預(yù)算額預(yù)算在建工程價(jià)值

  B.按工程已結(jié)算額預(yù)算在建工程價(jià)值

  C.按綜合完成的形象進(jìn)度預(yù)算在建工程價(jià)值

  D.按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素預(yù)算在建工程價(jià)值

  【正確答案】D

  【答案解析】本題考查的是成本法最基本的公式。成本法是重新購(gòu)建價(jià)格減折舊,因在建工程停工所以要考慮折舊的問(wèn)題,計(jì)算重新購(gòu)建開發(fā)成本時(shí)可根據(jù)實(shí)際完成的形象進(jìn)度計(jì)算開發(fā)成本。參見(jiàn)《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材P284。

  2.答題要點(diǎn):本題是為增加試題覆蓋面而設(shè)置,三個(gè)大的案例,十個(gè)小題,每題只選一個(gè)最佳答案,但分值2分,分量重??辞逡笈c所有可選答案,運(yùn)用排除法、猜測(cè)法,最后剩兩個(gè)答案如果認(rèn)為都對(duì),就挑一個(gè)最符合題干題意的。有些基礎(chǔ)題,很容易答,不要失分,有幾題很偏,從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò),就猜好了,蒙對(duì)了就賺了,錯(cuò)了也無(wú)所謂,又學(xué)會(huì)一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

  相關(guān)推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考各階段學(xué)習(xí)建議匯總

  今日推薦:快速進(jìn)入2017房地產(chǎn)估價(jià)師購(gòu)課通道>>

 講師
免費(fèi)試聽
房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

選購(gòu)網(wǎng)校課程(新課已開通,快來(lái)體驗(yàn)>> ),既可享受答疑板服務(wù),網(wǎng)校房估老司機(jī)們隨時(shí)解答你在備考時(shí)遇到的各類疑難雜癥,高效學(xué)習(xí)體驗(yàn)讓你在起跑線前快人一步。下面是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員對(duì)于房估考試四大科目的答疑精華匯總,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華匯總>>

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

閱讀排行

房估資料免費(fèi)領(lǐng)取
  • 免費(fèi)試聽
  • 免費(fèi)直播
  • 免費(fèi)題庫(kù)
趙占香 房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法 教材精講班 免費(fèi)試聽

關(guān)注更多

立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問(wèn)

報(bào)考指導(dǎo)

考情速遞

備考計(jì)劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊