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2017預(yù)習(xí)講義《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》問(wèn)答題分值分布

2017-03-07 08:14   來(lái)源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開始,這個(gè)春天,建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢(mèng)。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心,并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán),你會(huì)發(fā)現(xiàn),直達(dá)離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?,助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開通>>

  

  《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試題型與分值分布

  這門課總分100分,及格分?jǐn)?shù)線為60分。

  本課程考試題型主要有:

  問(wèn)答題>>(30分)

  選擇題>>(20分)

  指錯(cuò)題>>(40分)

  改錯(cuò)題>>(10分)

  (一)問(wèn)答題

  1.答題要求(共3題,每題10分。請(qǐng)將答案寫在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下)

  每個(gè)問(wèn)答題是一個(gè)具體的案例場(chǎng)景設(shè)置,然后有1~3個(gè)問(wèn)題

  【2013試題·問(wèn)答題】近期,某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化,房地產(chǎn)成交量明顯萎縮,住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢(shì),某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù),請(qǐng)問(wèn):結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況,采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

  【正確答案】在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)應(yīng)特別注意:

  預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值宜謹(jǐn)慎。(2分)

  開發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。(2分)

  開發(fā)周期可能延長(zhǎng)。(2分)

  開發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)率可能發(fā)生變化。(2分)

  折現(xiàn)率或利潤(rùn)率水平可能發(fā)生變化。(2分)

  2.答題要點(diǎn)

  問(wèn)答題要求考生有相當(dāng)強(qiáng)的語(yǔ)言組織、表述能力,雖然占的分值不高,30分,但要在有限的時(shí)間內(nèi)把答題要點(diǎn)組織好,表述準(zhǔn)確也要有一定功力,從歷年的考試情況來(lái)看,問(wèn)答題的得分率偏低。

  問(wèn)答題雖然難,但我們觀察歷年考點(diǎn),還是我們所熟悉的基本知識(shí),主要考技術(shù)路線的擬定、相關(guān)參數(shù)的選擇、資料的收集、市場(chǎng)變化對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響、估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生爭(zhēng)議的合理性分析、征收估價(jià)或抵押估價(jià)的特定問(wèn)題等。??紗?wèn)題也可能轉(zhuǎn)化為單選題。

  答題要點(diǎn):

  1)認(rèn)真審題、找出考點(diǎn)與依據(jù)(揣摩出題者的意圖)

  2)理清思路(組織語(yǔ)言),用準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練的文字表述答案、答出要點(diǎn)來(lái)(3~5個(gè)要點(diǎn))

  3)對(duì)相應(yīng)的依據(jù)一定要熟悉(平時(shí)多下功夫)

  題中有不把握或不會(huì)答的屬正?,F(xiàn)象,相對(duì)來(lái)說(shuō),問(wèn)答題開放性大,難度大,放平心態(tài),先舍后得。不要空。

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 講師

未來(lái)會(huì)怎么樣,沒(méi)有人知曉。我們的未來(lái)猶如薄霧籠罩的道路,只有一步一個(gè)腳印地向前,你才能透過(guò)眼前的霧氣,見到后面是何種模樣。學(xué)習(xí)積累的階段,不要想得太多,做得太少,安心跟住建設(shè)工程教育網(wǎng)學(xué)習(xí)的步伐,你終究會(huì)成為更好的自己!建設(shè)工程教育網(wǎng)房估備考道路上的指向標(biāo)。

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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