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重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定

1998-06-08 15:18    【  【打印】【我要糾錯】

  第一條 為加強我市物業(yè)管理的行業(yè)管理,規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營服務行為,提高物業(yè)管理水平,根據(jù)國家的有關法律和政策規(guī)定,結(jié)合本市實際制定本規(guī)定。

  第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規(guī)定。

  第三條 物業(yè)管理資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務的資格憑證,凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務的單位,必須取得資質(zhì)證書,方能從事物業(yè)管理。

  第四條 物業(yè)管理企業(yè)應按本規(guī)定申報資質(zhì)等級。

  第五條 重慶市土地房屋管理機關是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門,負責對全市一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的審批。

  區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門,負責注冊地在本轄區(qū)范圍內(nèi)三級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的審批和一、二級物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)的初審。

  第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三級。

 。ㄒ唬┮患壩飿I(yè)管理企業(yè)要具備的條件:

  1、企業(yè)注冊資本100萬元以上;

  2、管理物業(yè)的建筑面積20萬平方米以上,或者高層樓宇10萬平方米以上(可按比例互相折算,下同)

  3、具有經(jīng)濟類、工程類等中、高級職稱人員10人以上;

  4、內(nèi)部管理機構(gòu)及各項制度規(guī)范齊全。

 。ǘ┒壩飿I(yè)管理企業(yè)需具備的條件:

  1、企業(yè)注冊資本50萬元以上;

  2、管理物業(yè)和建筑面積5萬平方米以上,或者高層樓宇3萬平方米以上;

  3、具有經(jīng)濟類、工程類等中、高級職稱人員6人以上;

  4、內(nèi)部管理機構(gòu)及各項制度規(guī)范齊全。

  (三)三級物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件:

  1、企業(yè)注冊資本10萬元以上;

  2、管理物業(yè)和建筑面積小于5萬平方米,或者高層樓宇小于3萬平方米;

  3、具有經(jīng)濟類、工程類等中、高級職稱人員3人以上;

  4、內(nèi)部管理機構(gòu)及各項制度規(guī)范齊全。

  第七條 內(nèi)資物業(yè)管理的資質(zhì)等級向注冊地的區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門申報,其中符合一、二級資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門初審后報市土地房屋管理機關審批,符合三級資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審批,并報市土地房屋管理機關備案。

  外商獨資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級向市土地房屋管理機關申報,由市土地房屋管理機關審批。

  經(jīng)審批確認資質(zhì)等級的企業(yè),由市土地房屋管理機關頒發(fā)相應等級的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。

  第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報資質(zhì)等級須提供下列文件或者資料:

  1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表;

  2、設立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報告和主管單位關于設立該企業(yè)的文件或股東會議決議;

  3、公司章程;

  4、法定代表人或負責人任命書或聘任書;

  5、驗資報告;

  6 、注冊及經(jīng)營地點證明;

  7、具有專業(yè)技術職稱人員的資格證書或證明文件,取得的物業(yè)管理上崗培訓合格證;

  8、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料;

  9、物業(yè)管理企業(yè)管理機構(gòu)和各項管理制度資料。

  外商投資企業(yè)除提供上述同類有關資料外,屬合資、合作企業(yè)的,還須提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機關的批準文件;外商獨資企業(yè)須委托本市具有咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。

  私營企業(yè)除具備上述3至9項資料外,還須提供業(yè)主身份證明、簡歷和雇員名冊。

  第九條 資質(zhì)證書有效期為3年,3年后由原審批機關對企業(yè)等級進行復評,重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書。

  第十條 資質(zhì)證書實行年審制度。

 。ㄒ唬┵Y質(zhì)證書每年3月份年審核準一次;

 。ǘ┰甾k年審,由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準申請登記表》及提供相關資料,報所在區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門,一、二級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門簽署初審意見后,報市土地房屋管理機關審查,加蓋《年審合格章》后生效。三級物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審查,加蓋《年審合格章》后生效;區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門應將三級物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報市土地房屋管理機關備案;

 。ㄈ┠陮徍细竦標準

  1、持有資質(zhì)證書的單位符合本規(guī)定各級證書的等級條件;

  2、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務活動中遵紀守法;

  3、經(jīng)市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門依照國家、市、區(qū)管理標準對各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

 。ㄋ模┠陮彶缓细竦膯挝,可以在收到書面通知后3個月內(nèi)重新申請年審一次,仍不合格的,終止持證期限,給予降級或注銷資質(zhì)證書處理;

 。ㄎ澹┪唇(jīng)年審的資質(zhì)證書,視為自動注銷。

  第十一條 申請變更資質(zhì)證書等級的,應在年審時重新填報資質(zhì)證書申報資料。

  物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級須提交下列文件或資料:

  1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申請表;

  2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書;

  3、工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

  4、物業(yè)管理合同;

  5、根據(jù)資質(zhì)等級條件所需的其它材料。

  第十二條 企業(yè)開業(yè)兩年內(nèi)仍未實際實施物業(yè)管理的年審時給予注銷其資質(zhì)證書。

  第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項,應按本辦法規(guī)定重新申報,并交回原資質(zhì)證書。

  物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷等其它原因終止業(yè)務的,應向原申報資質(zhì)等級的主管機關申辦注銷資質(zhì)證書。

  第十四條 對注銷物業(yè)管理經(jīng)營資質(zhì)的,其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進行管理。

  第十五條 原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè),應在本規(guī)定施行之日起3個月內(nèi)向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門重新申報資質(zhì)等級,核發(fā)資質(zhì)證書。

  第十六條 對不按本規(guī)定申辦資質(zhì)等級和辦理年審手續(xù)的,由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門責令其限期改正,并按規(guī)定進行處罰。

  第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負責解釋。

  第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

延伸閱讀: 物業(yè) 管理 企業(yè)
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