大連市人民政府令第1號(hào)

　　一九九五年一月十五日

　　第一條 為提高住宅建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)優(yōu)工作，提高住宅建設(shè)水平，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于大連市城鎮(zhèn)內(nèi)新建、改建的多層、中高層、高層商品、回遷等住宅的建筑設(shè)計(jì)。

　　第三條 住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)適應(yīng)家庭的人口組成和社會(huì)發(fā)展的需要，具有多樣化、靈活可變的特點(diǎn)。每戶的平面布置，要以廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為中心，提倡大開間平面，起居室（廳）和臥室的布置，可根據(jù)用戶需求以新型輕質(zhì)墻板或家具等做靈活隔斷，進(jìn)行多種組合。推廣住宅建筑的初裝飾和再裝飾。

　　住宅建筑設(shè)計(jì)要滿足建筑密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規(guī)劃條件的要求。在城市中心區(qū)和地形、地質(zhì)條件允許情況下，應(yīng)盡可能規(guī)劃設(shè)計(jì)高層住宅。

　　第四條 住宅建筑設(shè)計(jì)要采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，其性能要求應(yīng)符合《遼寧省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》和《遼寧省節(jié)能建筑管理辦法》的規(guī)定。

　　第五條 各類住宅（不含商品房）建筑設(shè)計(jì)控制面積指標(biāo)如下：

　　一類：平均每套建筑面積45－50平方米；

　　二類：平均每套建筑面積50－55平方米；

　　三類：平均每套建筑面積63－73平方米；

　　四類：平均每套建筑面積83－89平方米。

　　各類面積標(biāo)準(zhǔn)均按370毫米厚外墻計(jì)算。采用新型墻體材料，外墻減薄時(shí)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不變。住宅層高按2.8米計(jì)算，復(fù)式住宅層高不低于3.5米。

　　第六條 住宅立面設(shè)計(jì)，要具有鮮明的地方特色和現(xiàn)代感。單體建筑設(shè)計(jì)應(yīng)有可識(shí)別性。

　　第七條 住宅外墻裝飾，要簡(jiǎn)潔明快。一幢住宅的色調(diào)不宜超過三種。外墻飾面可以采用面磚、涂料及各種新型材料的飾板，但必須保證材質(zhì)和施工質(zhì)量。

　　第八條 住宅門窗設(shè)計(jì)要求：

　�。ㄒ唬┳≌�門窗的設(shè)計(jì)及選型，除使用標(biāo)準(zhǔn)圖集外，還應(yīng)提倡創(chuàng)新，滿足對(duì)房屋的圍護(hù)、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀。

　�。ǘ�）城區(qū)主次干道兩側(cè)及有特殊要求的小區(qū)的住宅外窗，一律采用經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格的鋁合金和塑鋼窗，推廣采用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗；其他地區(qū)住宅也可采用木門窗，但要確保材質(zhì)、加工工藝和安裝達(dá)到質(zhì)量要求。

　�。ㄈ�）每室須備有一個(gè)紗窗。木窗的內(nèi)扇需裝活合頁，以便用戶更換紗窗。

　�。ㄋ模┟看弊≌瑯堑耐獯安Ａь伾�必須一致。

　　第九條 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要求：

　�。ㄒ唬┟刻鬃≌�至少設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間。

　�。ǘ�）衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度應(yīng)不低于50毫米）。推行使用節(jié)水型沖便器。

　�。ㄈ�）衛(wèi)生間面積不得小于3平方米，門可采用推拉門。

　　（四）衛(wèi)生間宜有直通室外的窗戶，并須設(shè)有通風(fēng)道及安裝排風(fēng)設(shè)施接頭。推行使用玻璃纖維增強(qiáng)水泥通風(fēng)道。

　�。ㄎ澹┬l(wèi)生間應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置。

　　（六）衛(wèi)生間墻面貼瓷磚，高度不低于1.8米或全衛(wèi)生間涂瓷釉涂料。地面鋪防滑地磚。

　�。ㄆ撸┬l(wèi)生間必須滿足防漏防滲要求。

　　第十條 廚房設(shè)計(jì)要求：

　　（一）廚房面積不得小于4平方米。

　�。ǘ�）廚房?jī)?nèi)設(shè)洗滌池、操作臺(tái)，最低標(biāo)準(zhǔn)采用水磨石制品。

　　（三）操作臺(tái)上方要預(yù)留排油煙機(jī)位置。

　�。ㄋ模�廚房?jī)?nèi)留有安裝熱水器的位置。

　�。ㄎ澹�廚房?jī)?nèi)留有放置電冰箱的位置。

　　（六）廚房?jī)?nèi)采用玻璃纖維增強(qiáng)水泥通風(fēng)道，且通風(fēng)道的布置應(yīng)方便陽臺(tái)改做廚房時(shí)排氣通風(fēng)。

　�。ㄆ撸�廚房排水立管不得與衛(wèi)生間排水立管合用。室內(nèi)排水管推薦采用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑料管，不得采用缸瓦管。

　�。ò耍�廚房墻面貼瓷磚，高度不低于1.5米，其上部可涂瓷釉防水涂料。

　�。ň牛�廚房地面鋪設(shè)防滑、易清洗的地磚。

　　（十）廚房必須有可靠的防滲漏措施。

　　第十一條 住宅屋面及檐口設(shè)計(jì)要求：

　　（一）住宅層面設(shè)計(jì)必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡采用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色。

　�。ǘ�）在保證住宅整體建筑設(shè)計(jì)的前提下，即可考慮平屋面，也可以做坡屋面。在設(shè)計(jì)坡屋面時(shí)要考慮屋面下空間的合理利用。

　　（三）屋頂檐口設(shè)計(jì)應(yīng)多樣化。

　　第十二條 陽臺(tái)設(shè)計(jì)要求：

　　（一）每套住宅至少有一個(gè)陽臺(tái)。

　　（二）陽臺(tái)挑出長(zhǎng)度不應(yīng)小于1.2米，陽臺(tái)一律封閉。封閉陽臺(tái)，按50％計(jì)入建筑面積。

　　（三）陽臺(tái)可以做廚房使用，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮煤氣及照明，排油煙機(jī)電源的引入，但不得引入上、下水管線。

　　第十三條 住宅的專業(yè)設(shè)計(jì)，是指住宅室內(nèi)的供水、供電、供煤氣、供暖、防災(zāi)、通訊、有線電視廣播等專業(yè)性設(shè)計(jì)。

　　住宅專業(yè)設(shè)計(jì)可以委托具備專業(yè)設(shè)計(jì)資格、有專業(yè)設(shè)計(jì)人員的甲級(jí)、乙級(jí)建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行，也可委托各專業(yè)設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)。但專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)一并出施工圖。

　　第十四條 供水設(shè)施設(shè)計(jì)要求：

　�。ㄒ唬┕┧�量須滿足飲食、沐浴、洗滌的需要。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。

　�。ǘ�）供水管線及供水設(shè)施要選用不漏滲、防銹的合格產(chǎn)品。

　　（三）積極采用中水設(shè)計(jì)，提高水的二次利用率。

　　第十五條 供電設(shè)施設(shè)計(jì)要求：

　�。ㄒ唬┟繎粲秒娯�(fù)荷按4千瓦容量設(shè)計(jì)。

　�。ǘ�）臥室、起居室（廳）均應(yīng)各設(shè)兩組三線組合型安全電源插座，電源插座設(shè)在距地面30厘米位置。

　�。ㄈ�）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計(jì)安裝供洗衣機(jī)、熱水器、電炊具、排油煙機(jī)、電冰箱使用的防潮防濺三線組合型安全插座。廚房排油煙機(jī)和衛(wèi)生間的電源插座跨地面不低于1.8米；其它電器具插座距地面不小于1.2米。

　�。ㄋ模┳≌瑑�(nèi)電源插座回路應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。

　�。ㄎ澹�樓道內(nèi)須設(shè)照明燈，采用感應(yīng)式自動(dòng)照明燈。

　　第十六條 供煤氣設(shè)施設(shè)計(jì)，供氣量須滿足做飯燒水和熱水器的需要，廚房?jī)?nèi)應(yīng)留有安裝熱器的三通接頭。

　　第十七條 供暖設(shè)施設(shè)計(jì)要求：

　　（一）要按建筑節(jié)能和安裝鋁合金及塑鋼門窗實(shí)際進(jìn)行熱工計(jì)算。

　　（二）同熱源系統(tǒng)供熱的住宅，不宜采用多種散熱片，不再使用鋼制散熱器。

　�。ㄈ�）衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)采暖設(shè)施。

　　第十八條 住宅治安及防火設(shè)計(jì)要求：

　�。ㄒ唬└邔幼≌�須按國(guó)家《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的防火要求，在樓內(nèi)設(shè)消防設(shè)施。多層住宅按消防要求設(shè)室內(nèi)、外消防栓。

　�。ǘ�）電梯及疏散樓梯要符合消防要求。

　　（三）分戶門須是經(jīng)公安部門鑒定認(rèn)可的鋼制防火、防盜、防寒門。

　�。ㄋ模┮粚幼≌�必須設(shè)統(tǒng)一規(guī)格的防盜欄桿。

　　第十九條 通訊及郵政設(shè)計(jì)要求：

　�。ㄒ唬┌脆]電部《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和遼寧省《民用建筑電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)電話通信設(shè)施。每戶預(yù)留通信管線和電話接線盒。

　�。ǘ�）住宅每個(gè)門洞按規(guī)定設(shè)計(jì)通信通郵設(shè)施。

　　第二十條 有線電視廣播設(shè)計(jì)要求：

　　（一）按國(guó)際《30MHZ－1GHZ聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)》和廣播電影電視部《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》以及大連市有線電視總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　�。ǘ�）中、小型住宅每套設(shè)一只終端盒。大套型住宅每套設(shè)兩只終端盒。

　　第二十一條 豎向交通設(shè)計(jì)要求：

　　（一）高層和中高層住宅應(yīng)按國(guó)家《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置電梯。高層住宅還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

　�。ǘ�）住宅電梯要選用質(zhì)量可靠、運(yùn)行安全的產(chǎn)品，并確保安裝質(zhì)量。

　　第二十二條 無論高層住宅還是群體住宅，設(shè)計(jì)時(shí)都要充分考慮樓宇管理及樓宇自動(dòng)化管理的可能。

　　第二十三條 每幢高層住宅及群體多層住宅（平均每60戶）設(shè)一建筑面積不小于24平方米的樓宇管理室。并設(shè)有廚房、廁所和與住房相通的有線對(duì)講系統(tǒng)、公用電話，以便于水、電、煤氣抄表的集中管理和作為樓宇的安全值勤、電梯操作人員休息的場(chǎng)所。

　　第二十四條 高層、中高層和多層住宅，均不再設(shè)計(jì)垃圾管道，但應(yīng)考慮設(shè)計(jì)供居民排放垃圾的地點(diǎn)和設(shè)施。

　　第二十五條 高層住宅和小區(qū)群體住宅，在單體設(shè)計(jì)時(shí)都要做住宅外環(huán)境設(shè)計(jì)。外環(huán)境設(shè)計(jì)包括園林小品、環(huán)境綠化、道路、停車場(chǎng)及各種地下線網(wǎng)、豎向設(shè)計(jì)等，并且在總平面中嚴(yán)格界定。

　　第二十六條 外環(huán)境設(shè)計(jì)必須滿足已批準(zhǔn)的小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)要求。

　　第二十七條 人行道及公用場(chǎng)地的硬覆蓋，允許停放小車的，路面磚須考慮車輛荷載；不允許停放小車的需設(shè)路障和標(biāo)志。

　　第二十八條 住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)組織招投標(biāo)。高層住宅和建筑面積在5000平方米以上（含5000平方米）的多層住宅的單體設(shè)計(jì)，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織進(jìn)行招投標(biāo)；其他住宅的單體設(shè)計(jì)，由建設(shè)單位自行決定是否招投標(biāo)。

　　住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及各專業(yè)設(shè)計(jì)按規(guī)定由各設(shè)計(jì)部門和有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行審查。

　　第二十九條 為推進(jìn)住宅設(shè)計(jì)水平的提高，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)每年負(fù)責(zé)舉辦一次大連市住宅設(shè)計(jì)方案大獎(jiǎng)賽，對(duì)獲獎(jiǎng)作者予以重獎(jiǎng)，獲獎(jiǎng)作品收入住宅建筑設(shè)計(jì)方案庫。

　　各房屋開發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和房屋開發(fā)管理部門，應(yīng)充分利用和推行住宅建筑設(shè)計(jì)方案庫中的優(yōu)秀方案，也可直接邀請(qǐng)方案的作者進(jìn)行住宅建筑設(shè)計(jì)。

　　第三十條 違反本規(guī)定的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按下列規(guī)定予以處罰：

　�。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)單位不執(zhí)行本規(guī)定的，給予降級(jí)處分；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷設(shè)計(jì)證書。

　�。ǘ�）開發(fā)建設(shè)和施工單位不按施工圖施工或擅自降低住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，給予降級(jí)處分；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷其開發(fā)建設(shè)和施工許可證。

　�。ㄈ�）凡未執(zhí)行本規(guī)定建設(shè)的住宅一律不予驗(yàn)收，不準(zhǔn)交付使用。

　　第三十一條 本規(guī)定由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。