近日，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹透露，房地產(chǎn)政策將呈現(xiàn)因地制宜、抑制影響房地產(chǎn)發(fā)展不健康因素、確保中低收入家庭住房、側(cè)重節(jié)能環(huán)保等傾向。

　　首先，她表示，房地產(chǎn)政策將在堅(jiān)持宏觀調(diào)控穩(wěn)定和持續(xù)的同時(shí)，更加關(guān)注市場變化的動(dòng)態(tài)。針對(duì)不同城市的市場狀況，因地制宜，提高政策的針對(duì)性和有效性。

　　之所以提出因地制宜，是因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)市場變化復(fù)雜。據(jù)秦虹透露，從全國的數(shù)據(jù)來看，從宏觀調(diào)控開始到2005年8月，各地的房地產(chǎn)市場總量供需矛盾得到了緩解，房地產(chǎn)商品住宅的銷售速度低于竣工速度。但是，從2005年9月至12月全國的商品住宅銷售速度又開始高于全國住房竣工速度。今年的頭兩個(gè)月，全國的商品住宅竣工面積增長率達(dá)到39%，相較去年同期高出很多。

　　從具體的城市來看，兩類城市面臨壓力。一類城市中房價(jià)快速上漲的壓力仍然存在，一手房和二手房房價(jià)上漲比較快，這些城市房價(jià)上漲的壓力很大；但是，另外一部分城市卻存在房屋銷售壓力。這類城市的潛在供應(yīng)量較大，市場的調(diào)整依然在持續(xù)。

　　秦虹透露，面臨復(fù)雜的局面，今年的房地產(chǎn)政策將針對(duì)不同的市場問題，因地制宜，區(qū)別對(duì)待不同地區(qū)的市場狀況。一方面要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時(shí)，保持市場的活躍也同樣重要。

　　其次，房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持抑制影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的不健康、不穩(wěn)定的因素。

　　宏觀環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的健康發(fā)展雖是有利支撐，但是房地產(chǎn)業(yè)保持健康發(fā)展更依賴于行業(yè)本身的素質(zhì)。虛假信息、虛假銷售、哄抬房價(jià)等行為都將破壞市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　第三，解決低收入家庭的住房困難，也是今后政策的重要指向之一。

　　秦虹介紹，目前房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題非常突出，對(duì)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整將是一個(gè)長期的過程。在住房更新還沒有結(jié)束的時(shí)候，依靠市場自覺進(jìn)行供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整非常困難。

　　在這樣的情況下，政策對(duì)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行行政干預(yù)顯得十分必要。具體措施有：繼續(xù)通過規(guī)劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵(lì)普通商品住房的建設(shè)，擴(kuò)大普通商品住房的供應(yīng)，滿足廣大中等收入家庭對(duì)住房的需求和政府采取措施加大住房保障力度，創(chuàng)新住房保障的途徑和手段，通過購房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼多策并舉，真正落實(shí)住房保障的責(zé)任。

　　第四，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保也將是今后的政策取向。為貫徹中央構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的號(hào)召，建設(shè)部將大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅。今后在住宅的開發(fā)建設(shè)上，勢必會(huì)強(qiáng)化對(duì)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境的實(shí)施力度。

　　來源：中國建設(shè)報(bào)