物業(yè)管理師

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用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程

2008-04-15 16:35 來源: 打印 | 收藏 |
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  1.接到維修單,應(yīng)先將單號和內(nèi)容登記在維修檔案登記表上,隨后交對應(yīng)的班組進行維修工作;

  2.物管部維修工接單后在維修檔案登記表上簽收;

  3.根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備必要的工具和材料,按相應(yīng)的維修服務(wù)承諾時間到達維修現(xiàn)場;

  4.到達用戶處后應(yīng)經(jīng)用戶處許可后方能進入室內(nèi);

  5.當(dāng)判定維修項目屬有償維修時,根據(jù)物管部維修收費標(biāo)準(zhǔn)向用戶報維修價格;

  6.用戶同意維修,則將收費金額填在維修單對應(yīng)位置上,用戶不同意該價格,維修人員在維修單上注明原因,交用戶簽名;

  7.因材料不足暫不能維修的,應(yīng)向用戶解釋清楚,預(yù)約下次維修時間,并將有關(guān)情況記錄在維修單上;

  8.因用戶自購設(shè)備故障無法維修的,應(yīng)詳細向用戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名;

  9.根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施,注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋;

  10.故障修復(fù)后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果,請用戶簽名確認。維修人員清理現(xiàn)場后才可離開;

  11.維修人員在完成的維修單上簽名,交物管部經(jīng)理復(fù)核簽名,于當(dāng)日交給物管部文員,維修單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留物業(yè)部和物管部,物管部文員將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸入維修檔案;

  12.每周由各專業(yè)管理員抽取lO%已完成的維修單進行回訪,發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應(yīng)追查,確實屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責(zé)任。

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