物業(yè)管理師

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接管驗(yàn)收的有關(guān)要求與標(biāo)準(zhǔn)

2008-04-21 15:58 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)的接管驗(yàn)收,分為新建物業(yè)的接管驗(yàn)收和原有物業(yè)的接管驗(yàn)收其具體的要求與標(biāo)準(zhǔn)可參照建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,主要內(nèi)容有:

  (一)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

  1、新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料

 。1)產(chǎn)權(quán)資料:

  項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

  用地批準(zhǔn)文件;

  建筑執(zhí)照;

  拆遷資料

 。2)技術(shù)資料:

  竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙;

  地質(zhì)勘察報(bào)告;

  工程合同及開、竣工報(bào)告;

  工程預(yù)決算;

  圖紙會(huì)審記錄;

  工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);

  隱蔽工程驗(yàn)收簽證;

  沉降觀測(cè)記錄;

  竣工驗(yàn)收證明書;

  鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;

  新材料、構(gòu)配件和鑒定合格證書;

  水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書;

  砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;

  供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告

  2、原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料

 。1)產(chǎn)權(quán)資料:

  房屋所有權(quán)證;

  土地使用權(quán)證;

  有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議;

  房屋分戶使用清冊(cè):

  房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)

 。2)技術(shù)資料:

  房地產(chǎn)平面圖;

  房屋分問(wèn)平面圖:

  房屋及設(shè)備技術(shù)資料

  (二)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

  1、主體結(jié)構(gòu)

 。1)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值;不得引起、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞

 。2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值

  (3)木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)牢固,支撐系統(tǒng)可靠、無(wú)蟻害,其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定

 。4)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫

 。5)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定

  2、外墻不得滲水

  3、屋面

  (1)各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,排水暢通,無(wú)積水,不滲漏

  (2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,3層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔

 。3)陽(yáng)臺(tái)和3層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口嚴(yán)密,不滲漏

  4、樓地面

 。1)面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正,接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角

  (2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏

  (3)木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合

  5、裝修

  (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度

 。2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄

 。3)木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對(duì)縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固

 。4)抹砂應(yīng)平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷

 。5)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線角順直,無(wú)缺棱掉角

 。6)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象

 。ㄈ┧娫O(shè)備設(shè)施的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

  1、供配電系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主要有如下內(nèi)容:

  (1)檢查高低壓配電柜、高壓器有無(wú)正式供電,是否滿足設(shè)計(jì)功能,是否按國(guó)家及地區(qū)有關(guān)規(guī)程施工,有無(wú)事故及安全隱患(如電纜溝有無(wú)蓋板;有無(wú)懸掛安全標(biāo)示牌;安全有效距離是否合格;高壓側(cè)有無(wú)隔離設(shè)施等);接地網(wǎng)有無(wú)可靠接地;設(shè)備房有無(wú)做好"三防"措施(如有無(wú)防鼠板、電纜溝、門窗、墻洞有無(wú)封網(wǎng))

 。2)檢查發(fā)電機(jī)系統(tǒng)是否能滿足設(shè)計(jì)功能,機(jī)組能否正常使用,機(jī)油管路、柴油管路、冷卻水路是否暢通若有兩臺(tái)以上機(jī)組,能否并車同步進(jìn)行,煙管有無(wú)漏煙現(xiàn)象,有無(wú)事故緊急停車功能,應(yīng)急自動(dòng)發(fā)電功能能否正常起動(dòng),必保供電線路是否正常供電等

  (3)低壓電氣線路應(yīng)平整、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線連接必須緊密;采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地,每回路導(dǎo)線問(wèn)和對(duì)地絕緣電阻值不小于1兆歐/干伏應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電氣接地裝置照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確電度表是否經(jīng)過(guò)國(guó)家供電有關(guān)部門檢測(cè)

  2、中央空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)工程部分的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主要有如下內(nèi)容:

 。1)檢查中央空調(diào)主機(jī)能否正常運(yùn)行,負(fù)荷能否在可調(diào)節(jié)范圍內(nèi)調(diào)節(jié)運(yùn)行,檢查冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔能否正常運(yùn)行,控制柜內(nèi)電氣線路是否符合規(guī)范

  (2)檢查冷凍管系、冷卻管系和閥門,保溫是否完好,有無(wú)漏水現(xiàn)象;防腐足否符合要求,膨脹水箱能否正常補(bǔ)水

  (3)檢查制冷或制熱情況能否滿足設(shè)計(jì)要求

 。4)檢查柜式風(fēng)機(jī)、盤管內(nèi)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、吊頂風(fēng)機(jī)能否正常使用噪音是否在有效范圍內(nèi),風(fēng)管出風(fēng)是否均勻,風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口有無(wú)封閉現(xiàn)象

  3、消防系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主要有如下內(nèi)容:

 。1)檢查消防控制系統(tǒng)煙感、溫感、水流等信號(hào)能否反應(yīng)作出相應(yīng)的措施,消防栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥加壓風(fēng)機(jī)等能否自動(dòng)及手動(dòng)起動(dòng),消防廣播事故時(shí)能否正常廣播

 。2)檢查消防管路有無(wú)漏水,閥應(yīng)保持常開狀態(tài)(防火水閥除外),消防栓內(nèi)配件是否缺少,檢查噴淋頭是否滿足要求,消防栓、噴淋頭有無(wú)水流,水壓是否滿足要求

 。3)檢查氣體滅火系統(tǒng)能否正常運(yùn)行,氣體壓力是否在正常范圍內(nèi),氣體有無(wú)及時(shí)補(bǔ)充更換

  (4)檢查各工作生活點(diǎn)手持式滅火器、防毒面具等是否配備整齊,防火門是否合格,有無(wú)保持常開狀態(tài),消防設(shè)施有無(wú)故障防礙影響正常使用等

  (四)小區(qū)市政驗(yàn)收

  小區(qū)的市政包括小區(qū)內(nèi)的道路、排水管道、溝渠、砂井、供水管道、檢查井、電訊箱、化糞池、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、環(huán)保設(shè)施等各方面的措施,其中以卜項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí),除檢驗(yàn)質(zhì)量外,應(yīng)注意:

  1、道路:有否積水(路面排水反坡);

  2、砂井:溝渠排水是否通暢,有否殘余建筑垃圾;

  3、供水管道有否滲漏,有條件的在一段時(shí)間內(nèi)檢查水管前后水表讀數(shù)是否相符;

  4、化糞池有無(wú)透氣管(不能完全密閉);

  5、小區(qū)內(nèi)有否配備室外消防栓,水壓是否足夠:

  6、小區(qū)內(nèi)路燈開關(guān)分區(qū)是否合理,有否防雷保護(hù)

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