物業(yè)管理師

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業(yè)主了解基礎(chǔ)知識之業(yè)主和業(yè)主大會

2008-04-21 16:17 來源: 打印 | 收藏 |
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  1.業(yè)主

  業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。

  2.房屋可以"共同共有"嗎?

  房屋作為不動產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有可分為共同共有和按份共有。

  共同共有是指共同共有人對共有財產(chǎn)分享權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。

  3.什么叫"按份共有"?

  "按份共有"是指按份共有人按照各自的份額,對共有財產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  4.業(yè)主有哪些權(quán)力和權(quán)益?

 。1)獨自擁有、使用、居住和享用其名下物業(yè)及全部租金的收益;

  (2)全權(quán)將其名下所占的業(yè)權(quán)份數(shù),連同上述的權(quán)力和權(quán)益,自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租或準許他人使用而不受其他業(yè)主干涉;

 。3)可與其他業(yè)主共同使用物業(yè)的公共部位和共同設(shè)備設(shè)施;

  (4)對物業(yè)的各項管理決策擁有投票權(quán),每一份業(yè)權(quán)一票;

  (5)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司和管理人員的工作。

  5.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任

 。1)業(yè)主在行使上述權(quán)利時,須遵守與管理單位簽訂的管理合同規(guī)定;

 。2)負責(zé)其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費及維修、保險等款項;

 。3)按有關(guān)規(guī)定繳付各種稅項;

 。4)遵守"住戶手冊",服從管理。

  6.業(yè)主(代表)大會

  業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)利機構(gòu)。業(yè)主大會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的權(quán)益,維護大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益,對物業(yè)管理區(qū)域各項事務(wù)有最高決策權(quán)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時,按比例推選業(yè)主代表,組成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表大會。

  7.業(yè)主(代表)大會的職權(quán)

 。1)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;

 。2)審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約;

 。3)聽取和審議物業(yè)管理工作報告;

 。4)決定物業(yè)管理的其他重大事項。

  8.業(yè)主(代表)大會的召開和表決

  第一次業(yè)主(代表)大會由政府主管部門會同住宅出售單位組織召開。業(yè)主(代表)大會應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主或者業(yè)主代表出席。大會作出的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。業(yè)主(代表)大會至少每年召開一次。

  9.業(yè)主(代表)大會臨時會議

  在下列情況下,業(yè)主(代表)大會可召開臨時會議:

 。1)發(fā)生重大事故有及時處理的必要,經(jīng)物業(yè)管理公司企業(yè)或業(yè)主委員會請求時;

 。2)經(jīng)占全體業(yè)主一定比例的業(yè)主以書面形式說明召集的目的及理由時。

  業(yè)主(代表)大會閉幕后,由當(dāng)選的業(yè)主委員會履行大會的權(quán)利和義務(wù)。

  10.使用人可以參加業(yè)主(代表)大會嗎?

  一般來說,使用人如果不是業(yè)主,就不能參加業(yè)主(代表)大會。考慮到使用人也是區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用者,所以可選舉產(chǎn)生租客代表參加業(yè)主(代表)大會。業(yè)主(代表)大會對租客代表的權(quán)限可作出限定。

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