設(shè)備設(shè)施服役期，是其以最經(jīng)濟(jì)的投入發(fā)揮最高效能的重要時(shí)期。設(shè)備服役期的費(fèi)用十分可觀，據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（含能源消耗）占總營(yíng)業(yè)額的10％，可見(jiàn)樓宇維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)的降低可直接增加利潤(rùn)。據(jù)美國(guó)調(diào)查證明：企業(yè)五年內(nèi)用于設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用達(dá)到購(gòu)置費(fèi)的10倍以上；日本年度調(diào)查證明：企業(yè)設(shè)備年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)占固定資產(chǎn)總值的6��1％；美國(guó)大廈業(yè)主和經(jīng)理協(xié)會(huì)在報(bào)告上顯示：由于維護(hù)與保養(yǎng)不完善，寫字間的能源消耗費(fèi)增長(zhǎng)到了18％；新加坡調(diào)查證明：樓宇每年大約5％的能源節(jié)省來(lái)自于維護(hù)保養(yǎng)措施，若有良好的維護(hù)保養(yǎng)措施可節(jié)省20％的費(fèi)用支出。

　　然而，樓宇的維護(hù)與保養(yǎng)是常被忽視的領(lǐng)域，業(yè)主很少對(duì)其優(yōu)先考慮，并盡量減少相關(guān)費(fèi)用。主要原因是：維護(hù)與保養(yǎng)不具備生產(chǎn)性，沒(méi)有明顯的具體效益。這種觀點(diǎn)是很不明智的，因?yàn)槭栌诒ｐB(yǎng)會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)、外部裝飾、設(shè)備設(shè)施在使用過(guò)程中迅速老化、退化，而且會(huì)經(jīng)常造成嚴(yán)重的后果。若為繼續(xù)使用而進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)會(huì)造成更高的投入。

　　實(shí)踐證明，優(yōu)質(zhì)維護(hù)與保養(yǎng)所節(jié)省的各項(xiàng)開支及帶來(lái)的直接效益、間接效益盡管不明顯，但通過(guò)計(jì)劃性保養(yǎng)、非計(jì)劃性保養(yǎng)、預(yù)防性保養(yǎng)、修正性保養(yǎng)、緊急檢修……，可避免各種損失。