物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》第三章(8)

2011-11-08 16:13 來源: 打印 | 收藏 |
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三、購買投資和運(yùn)營費(fèi)用分析

(一)購買投資與資金籌措

1.MGM中心公寓樓的購買投資

(1)購買價(jià)格:40000㎡×1600美元/㎡=6400萬美元;

(2)代理費(fèi)用:6400萬美元×2%=128萬美元;

(3)契稅:6400萬美元×3%=192萬美元;

(4)手續(xù)費(fèi):6400萬美元×1%=64萬美元;

(5)印花稅、律師費(fèi)、評估費(fèi)等其他費(fèi)用:6400萬美元×1.5%=96萬美元;因此,MGM中心公寓樓的購買總投資為:6816萬美元。

2.MGM中心公寓樓購買投資的資金籌措

B公司購買MGM中心公寓樓后,將專門成立一個(gè)物業(yè)投資公司,該物業(yè)投資公司的注冊資金一般要求達(dá)到投資總額的30%左右。因此,假設(shè)投資者的購買總投資中有35%即2385.6萬美元為資本金,其余65%即4430.4萬美元為金融機(jī)構(gòu)提供的15年期商業(yè)用房抵押貸款,抵押貸款年利率為12%.假設(shè)該抵押貸款的本息在15年內(nèi)于每年用所得稅前的凈運(yùn)營收益等額償還。

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責(zé)任編輯:向日葵
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