物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》第三章(9)

2011-11-08 16:14 來源: 打印 | 收藏 |
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(二)MGM中心公寓樓出租過程中的運營費用分析

1.出租經(jīng)營過程中的費用

本公寓物業(yè)出租過程中,建議采用“凈租”的形式,即在“毛租金收入”中,只包括物業(yè)管理費用和建筑物維護維修費用,物業(yè)管理公司所提供的保安、清潔和維護維修服務(wù)不再另行向租戶收費,設(shè)備和公共空間的更新改造投資包括在建筑物維護維修費用內(nèi)。但一些運營費用如水、電、煤氣、熱力等資源的使用費,可由公寓內(nèi)的租客以某種方式按比例分攤,由物業(yè)管理公司代收代繳,因為這種代收代繳的方式目前很受租客歡迎。物業(yè)管理費和建筑物維護維修費均為毛租金收入的5%.

此外,從毛租金收入中還需支付保險費、市場推廣與宣傳費用和零星稅費(如土地使用稅等),這些費用一般占毛租金收入的1.5%.

2.出租經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的稅費

公寓樓出租過程中需向政府繳納的稅費主要有三項,即:

(1)營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:毛租金收入的5.5%;

(2)房產(chǎn)稅:毛租金收入的12%;

(3)租賃手續(xù)費:毛租金收入的1%;

(4)所得稅:應(yīng)納稅所得額的33%.

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

責任編輯:向日葵
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