（三）成本法的基本公式

成本法最基本的公式為：

物業(yè)價格=重新購建價格-折舊

上述公式可以根據(jù)下列3類估價對象而具體化：

①新開發(fā)的土地；

②新建的物業(yè)；

③舊的物業(yè)。

新開發(fā)的土地和新建的物業(yè)采用成本法估價一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計、周圍環(huán)境、物業(yè)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價調(diào)整。例如，運用成本法評估某在建工程的價值，即使該在建工程實實在在投入了較多費用，但在物業(yè)市場不景氣時要予以減價調(diào)整。

新開發(fā)的土地包括征收農(nóng)地并進(jìn)行“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和平整場地后的土地，城市房屋拆遷并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造和平整場地后的土地，填海造地，開山造地等。在這些情況下，成本法的基本公式為：

新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發(fā)利潤

在新建物業(yè)的情況下，成本法的基本公式為：

新建物業(yè)價格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發(fā)利潤

在舊物業(yè)的情況下，成本法的基本公式為：

舊物業(yè)價格=物業(yè)的重新購建價格-建筑物的折舊

或者

舊物業(yè)價格=土地的重新購建價格+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊

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