物業(yè)管理師

當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復習指導 > 正文

2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》復習指導(7)

2012-02-14 15:15 來源: 打印 | 收藏 |
字號

| |

 。ǘ┏鲎獯砟J

  1.具體做法

  業(yè)主全權委托物業(yè)管理企業(yè)負責租賃活動以及租賃中的管理和服務。物業(yè)管理企業(yè)只獲得代理傭金,代理傭金以租金收入的一定比例收取。

  2.雙方責任與利弊

  出租代理模式,業(yè)主同樣不負責物業(yè)租賃,但要承擔一定的市場風險,獲取扣除代理傭金后的全部租金收入。在租賃市場活躍時,業(yè)主通常選擇出租代理模式。此時物業(yè)管理企業(yè)按委托代理合同,從事租賃活動以及租賃過程的管理和服務。并根據(jù)合同承擔一定的責任,如管理不善或經(jīng)租活動的失誤都將受到懲罰。但風險較少,尤其房屋空置對業(yè)主的影響大,對物業(yè)管理企業(yè)的影響小。

  物業(yè)管理企業(yè)所獲得的收益主要是管理和服務費用。在經(jīng)租活動中,物業(yè)管理企業(yè)所得到的只是傭金。雖然傭金多少與經(jīng)租獲利有關,但從性質(zhì)上分析它得到的仍然是傭金而不是租金。

 。ㄈ┪泄芾砟J

  1.具體做法

  業(yè)主自己直接負責租賃活動,不讓物業(yè)管理企業(yè)介入。業(yè)主只將物業(yè)管理服務工作委托物業(yè)管理企業(yè)負責。這種模式與多業(yè)主樓宇物業(yè)管理中所做的工作近似,但物業(yè)管理企業(yè)所面對的不是諸多業(yè)主,而是一個業(yè)主和諸多承租人。

  2.雙方責任及利弊

  委托管理模式,業(yè)主負責物業(yè)租賃的所有活動,承擔全部市場風險,也獲取全部租金收入。物業(yè)管理企業(yè)只負責物業(yè)管理和服務,只要沒有失職行為就不承擔風險。經(jīng)租中的風險完全由業(yè)主承擔。因此經(jīng)租所獲得的利潤與物業(yè)管理企業(yè)無關,它只獲取物業(yè)管理和服務費用。

責任編輯:向日葵
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學習效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關班:當期考試結束后一周關閉
特色無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

4大班次+考前模擬題+1套預測試題

智能交互課件 階段測試點評!

精品通關班:當期考試結束后一周關閉
精品無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+2套預測試題+考前沖關寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學

實驗通關班:當期考試結束后一周關閉
實驗無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+3套預測題+沖關寶典+考前重點

大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務!

定制通關班:當期考試結束后一周關閉
定制無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

以知識點為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點評

報同科目輔導 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部