物業(yè)管理師

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2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(8)

2012-02-14 15:32 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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  四、房屋租賃的行政管理

  為規(guī)范房屋租賃行為,加強(qiáng)城市房屋租賃管理,建設(shè)部1995年頒發(fā)了《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號(hào))。該辦法規(guī)定,房屋租賃實(shí)行登記備案制度,其核心是對(duì)合法有效的房屋租賃行為頒發(fā)《房屋租賃證》。房屋租賃登記備案制度主要內(nèi)容有:

  (一)房屋租賃登記備案的一般程序

  房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同。合同簽訂后,要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案。房屋租賃登記備案的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、頒證三步。

  1.申請(qǐng)

  簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括:書(shū)面租賃合同;房屋所有權(quán)證;當(dāng)事人的合法證件;城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

  2.審查

  房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案,登記本身包含審查的含義。房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括:

 。1)審查合同的主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

 。2)審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;

  (3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備,如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等;

 。4)審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策;

 。5)審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

  3.頒證

  只有上述條件均具備后,才能登記備案,否則,作為主管部門(mén)有權(quán)行使否決權(quán),判定租賃行為無(wú)效,不予登記。經(jīng)主管部門(mén)審查合格后,準(zhǔn)予登記。由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)房屋租賃證。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的,房屋租賃證可作為公安部門(mén)辦理戶口登記的憑證之一。未經(jīng)登記備案的租賃合同是無(wú)效的經(jīng)濟(jì)合同,只有通過(guò)登記的租賃活動(dòng),才受法律的保護(hù)。

責(zé)任編輯:向日葵
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