物業(yè)管理師

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2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(9)

2012-02-14 15:33 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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 。ǘ┓课葑赓U的條件

  公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租:

 。1)未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;

  (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

 。3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

 。5)屬于違章建筑的;

 。6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

 。7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

  (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

  (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  (三)房屋租賃中的違法行為及處罰

  《租賃管理辦法》規(guī)定,有下列行為之一的,由縣、市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰:

 。1)偽造、涂改房屋租賃證的,注銷(xiāo)其證書(shū),并可以處以罰款;

 。2)不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可處以罰款;

 。3)未征得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無(wú)效,沒(méi)收其非法所得,并可以處以罰款。

責(zé)任編輯:向日葵
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