物業(yè)管理師

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復(fù)習(xí)指導(dǎo):物業(yè)管理行業(yè)稅負問題特點

2009-04-29 08:47 來源: 打印 | 收藏 |
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  1.稅率偏高

  目前,物業(yè)管理歸屬“服務(wù)業(yè)”,適用5%的稅率,相對交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)等行業(yè)3%的稅率明顯偏高。鑒于物業(yè)管理行業(yè)區(qū)別于其他服務(wù)行業(yè)的根本之處在于它具有非常明顯的準公共服務(wù)的居民服務(wù)業(yè)的特征,不宜對其適用一般服務(wù)業(yè)的稅率。

  2.稅基不盡合理

  物業(yè)管理行業(yè)具備“取之于民,用之于民”的經(jīng)濟利益特征,其物業(yè)服務(wù)收費標準是用“以支定收”的方式確定的,具有明顯的代理業(yè)性質(zhì)。在酬金制收費模式下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)酬金兩部分構(gòu)成,其中物業(yè)服務(wù)支出屬代業(yè)主收取并用于支付維持清潔、維護秩序、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)日常開支,具有代收代付的能源消耗費(水電費、取暖費和煤氣費等)同樣性質(zhì),不應(yīng)作為稅基。稅務(wù)部門應(yīng)以物業(yè)服務(wù)酬金為稅基向物業(yè)服務(wù)企業(yè)計征營業(yè)稅及其附加,而目前各地稅務(wù)部門均以物業(yè)服務(wù)資金為稅基向企業(yè)征稅,無疑加重業(yè)主和企業(yè)的負擔。

  3.重復(fù)征稅

  隨著社會專業(yè)化分工的日趨細化,目前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多存在不同程度的專業(yè)分包。如屬于國家法律法規(guī)規(guī)定、消防維保,電梯維保等必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位承擔;中央空調(diào)維保,日常專業(yè)保潔,專業(yè)安防,專業(yè)外墻清洗等專項服務(wù),分包委托給其他專業(yè)公司完成。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專業(yè)分包公司之間實際應(yīng)存在稅項抵扣,在申報本企業(yè)營業(yè)稅時,應(yīng)允許將外包服務(wù)的支出從物業(yè)服務(wù)資金收入中予以扣減,剩余的服務(wù)收入作為計征營業(yè)稅的依據(jù)。而目前稅務(wù)機關(guān)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照收入全額計征營業(yè)稅,不允許就各分包專業(yè)公司的發(fā)票部分作為稅前抵扣項目,明顯存在重復(fù)征稅的問題,加重了物業(yè)管理的稅收負擔。

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