物業(yè)管理師

當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復(fù)習(xí)指導(dǎo) > 正文

2009年《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》亮點(diǎn)解讀(二)

2009-05-18 15:21 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
字號(hào)

| |

  亮點(diǎn)五:業(yè)主裝飾裝修房屋不得損害公共利益、危害相鄰業(yè)主的安全:業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)有一定的限制

  [相關(guān)法條]《條例》第七十四條

  [律師解析]因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主不具備裝飾、裝修等方面的專業(yè)知識(shí),在裝飾、裝修房屋的時(shí)候,如不加以限制,可能會(huì)任意拆改上下水、供暖、供氣等管線;還可能改變?cè)块g結(jié)構(gòu)而破壞承重墻;另外,施工時(shí)間得不到控制、施工垃圾長(zhǎng)期不清理,這樣不僅給相鄰房屋帶來(lái)安全隱患,對(duì)相鄰業(yè)主的生活造成影響,而且可能會(huì)危及到整個(gè)建筑物的安全。正是基于上述原因,《條例》明確規(guī)定“業(yè)主裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約,并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。裝飾裝修房屋應(yīng)遵守管理規(guī)約,而管理規(guī)約中可以要求業(yè)主在裝飾裝修時(shí)交納裝修保證金,本條對(duì)裝修保證金的收取沒(méi)有作禁止性規(guī)定,正是出于對(duì)公共利益和相鄰業(yè)主安全的考慮。

  亮點(diǎn)六:小區(qū)的公共道路和場(chǎng)地如何使用業(yè)主說(shuō)了算:業(yè)主有權(quán)決定在共有道路、場(chǎng)地上停放機(jī)動(dòng)車輛是否收費(fèi),收益亦為業(yè)主共有

  [相關(guān)法條]:《條例》第七十五條

  [律師解析]:實(shí)踐中,許多開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理企業(yè)為了一己私利,在小區(qū)的公共道路上設(shè)置停車位進(jìn)行出租獲利,且這部分利益都被開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)服務(wù)公司據(jù)為己有。那么,開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)到底有沒(méi)有處分權(quán)呢?本條做出了明確規(guī)定:“占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的,由業(yè)主大會(huì)決定是否收取場(chǎng)地占用費(fèi)、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)決定收取機(jī)動(dòng)車輛場(chǎng)地占用費(fèi)的,場(chǎng)地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有,業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取”。小區(qū)的公共道路上設(shè)置的車位,是在小區(qū)所有業(yè)主共同享有土地使用權(quán)的土地上,因此,處分權(quán)人應(yīng)當(dāng)是業(yè)主,而獲得的收益當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)屬于小區(qū)全體業(yè)主所共有。

  亮點(diǎn)七:業(yè)主的“專有部分”和“共有部分”同樣受到保護(hù):利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益屬于業(yè)主共有。

  [相關(guān)法條]《條例》第七十六條

  [律師解析]《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》明確規(guī)定建筑物共用部分的使用權(quán)、收益權(quán)歸全體業(yè)主所有。但開(kāi)發(fā)商基于其強(qiáng)勢(shì)地位,在出賣房屋時(shí),很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)約定業(yè)主放棄對(duì)屋面(房屋外立面)使用權(quán)、收益權(quán),從而為開(kāi)發(fā)商利用該屋面進(jìn)行廣告宣傳甚至出租獲利尋找了依據(jù)。為了保護(hù)業(yè)主的權(quán)益,《條例》規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、租賃等經(jīng)營(yíng)行為的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意,并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)意見(jiàn)后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益屬于全體業(yè)主共有。”因此,開(kāi)發(fā)商利用業(yè)主共用部位尤其是外墻面獲取利益便沒(méi)有任何依據(jù),所獲得的利益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

  亮點(diǎn)八:業(yè)主不再為房屋的維修擔(dān)憂:進(jìn)一步保障了專項(xiàng)維修基金的安全

  [相關(guān)法條]《條例》第九十一條

  [律師解析]《條例》規(guī)定:“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。”而以往的專項(xiàng)維修基金繳存的時(shí)間都是辦理房產(chǎn)證之前,開(kāi)發(fā)商便會(huì)在《商品房買賣合同》中約定在房屋交付之時(shí)而由開(kāi)發(fā)商代收代繳專項(xiàng)維修基金,那么在房屋交付之時(shí)與實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)證的有一段時(shí)間,這段可能是幾個(gè)月,有的甚至幾年,很多開(kāi)發(fā)商便會(huì)挪用該部分資金直至辦理房產(chǎn)證時(shí)。《條例》的規(guī)定基本杜絕了開(kāi)發(fā)商在上述時(shí)間、以上述方式來(lái)進(jìn)行融資的可能性。能夠使專項(xiàng)維修資金及時(shí)存入專項(xiàng)維修資金專戶,保障了專項(xiàng)維修資金的安全,解決了業(yè)主的后顧之憂。

  綜上,《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)上位法律的規(guī)定并參考實(shí)際情況做出了新的修訂,具一定的可操作性!稐l例》的通過(guò)和實(shí)施,對(duì)于促進(jìn)和諧小區(qū)建設(shè)、減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾,更好地保障業(yè)主的合法權(quán)益,將起到積極的作用。

班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習(xí)效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
特色無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

4大班次+考前模擬題+1套預(yù)測(cè)試題

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)!

精品通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
精品無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典

名師定期直播 一對(duì)一跟蹤教學(xué)

實(shí)驗(yàn)通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
實(shí)驗(yàn)無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+3套預(yù)測(cè)題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)

大數(shù)據(jù)分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!

定制通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
定制無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

以知識(shí)點(diǎn)為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)

報(bào)同科目輔導(dǎo) 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部