物業(yè)管理師

當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復(fù)習(xí)指導(dǎo) > 正文

2009年《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》亮點(diǎn)解讀(一)

2009-05-18 15:20 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
字號(hào)

| |

  住宅改商用?業(yè)主大會(huì)遲遲不能成立?車位到底歸誰(shuí)所有?

  5月1日起,這些事兒將不再讓所有業(yè)主為難。

  《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱條例)已于2008年12月12日經(jīng)陜西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò),自2009年5月1日起施行。與以往各項(xiàng)法規(guī)的出臺(tái)有所不同,《條例》是在面向社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,首次以召開(kāi)“立法聽(tīng)證會(huì)”的方式引入地方性法規(guī)的制定和修改程序。新修訂的《條例》有著許多引人注目的亮點(diǎn),為此,本報(bào)對(duì)該法規(guī)中的一些新制度、新思路以及生活中業(yè)主比較關(guān)心的問(wèn)題邀請(qǐng)法律界人士進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

  亮點(diǎn)一:擴(kuò)大了物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利人群的范圍:將尚未取得所有權(quán)但合法占有房屋的人視為業(yè)主

  [相關(guān)法條]《條例》第七條

  [律師解析]《條例》對(duì)業(yè)主這一概念做了進(jìn)一步完善,使其表述更為合理、更符合實(shí)際情況,也更便于操作。除了已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的業(yè)主外,《條例》規(guī)定:“基于買賣、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人,在物業(yè)管理活動(dòng)中視為業(yè)主。”這里所指的“占有”須符合二個(gè)條件,一是基于合法的手段的占有,二是該占有一定要有物權(quán)變動(dòng)的前行為,以物權(quán)的變動(dòng)為目的。比如租賃便不是以房屋的所有權(quán)變動(dòng)為目的,承租人當(dāng)然不會(huì)因?yàn)閷?shí)際占有房屋而成為《條例》所稱的業(yè)主;買賣違章建筑的房屋而居住的,雖然支付了相應(yīng)的購(gòu)房款,但因?yàn)樵摲课莸慕ㄔO(shè)、銷售或其他環(huán)節(jié)都違反法律規(guī)定,因此,買受人對(duì)該房屋的占有、使用當(dāng)然不具有合法性,亦不能視為業(yè)主。

  亮點(diǎn)二:業(yè)主維權(quán)更方便:解決了“業(yè)主大會(huì)成立難”的問(wèn)題

  [相關(guān)法條]《條例》第十條

  [律師解析]《條例》第十條的規(guī)定實(shí)際上是解決了 “業(yè)主大會(huì)成立難”的問(wèn)題。實(shí)踐中,在小區(qū)達(dá)到了成立業(yè)主大會(huì)的條件后,往往需要建設(shè)單位的配合才能夠啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)的籌備工作,而建設(shè)單位基于種種原因怠于行使甚至是阻礙上述工作的展開(kāi),致使業(yè)主大會(huì)的成立舉步維艱。根據(jù)本條規(guī)定,業(yè)主大會(huì)成立的條件具備后,如果建設(shè)單位怠于向物業(yè)管理行政部門履行告知義務(wù)時(shí),業(yè)主可以書面的形式向有關(guān)部門告知;而且在相關(guān)部門限期不履行籌備業(yè)主大會(huì)職責(zé)的情況下可以自行組織成立業(yè)主大會(huì)。這些規(guī)定在解決業(yè)主大會(huì)成立難的問(wèn)題上邁出了一大步。

  亮點(diǎn)三:明明白白消費(fèi):物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需公示

  [相關(guān)法條]《條例》第六十四條

  [律師解析]實(shí)踐中,業(yè)主往往不知道物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)。因此,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間糾紛不斷,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主往往各執(zhí)一詞,各說(shuō)各的理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)說(shuō)業(yè)主沒(méi)有交物業(yè)費(fèi),而業(yè)主又說(shuō)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)沒(méi)到位,收費(fèi)太高,法院在審理該類案件過(guò)程中,有時(shí)也很難做出判斷!稐l例》針對(duì)此情況做出了明確的規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和形式,由建設(shè)單位或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家和本省物業(yè)服務(wù)價(jià)格有關(guān)規(guī)定,在物業(yè)服務(wù)合同中約定,并向價(jià)格行政主管部門備案”、“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)”。這樣,使業(yè)主對(duì)自己應(yīng)享受哪些服務(wù)、應(yīng)交哪些費(fèi)用一目了然,既有利于減少矛盾,也可使已產(chǎn)生的糾紛盡快解決。

  亮點(diǎn)四:專營(yíng)服務(wù)由始至終:供水、供電、供熱專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得隨意停止為業(yè)主提供服務(wù)

  [相關(guān)法條]《條例》第六十六條

  [律師解析]實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托,如果部分業(yè)主不交納供水、供電、供熱等費(fèi)用,專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位便采取對(duì)整個(gè)住宅小區(qū)斷電、斷水、停止供暖等措施。鑒于此,《條例》明確規(guī)定:“供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付手續(xù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主加收手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用”。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)受供水供電企業(yè)委托,其系供水、供電、供氣專營(yíng)單位的受托人,并非業(yè)主的受托人,故供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位便不能因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止為業(yè)主提供服務(wù)。

班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習(xí)效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
特色無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

4大班次+考前模擬題+1套預(yù)測(cè)試題

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)!

精品通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
精品無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典

名師定期直播 一對(duì)一跟蹤教學(xué)

實(shí)驗(yàn)通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
實(shí)驗(yàn)無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+3套預(yù)測(cè)題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)

大數(shù)據(jù)分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!

定制通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
定制無(wú)憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過(guò),第二年免費(fèi)學(xué)

以知識(shí)點(diǎn)為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)

報(bào)同科目輔導(dǎo) 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部