物業(yè)管理師

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2010年物業(yè)管理師之管理實務(wù)考試資料三十一

2010-09-15 10:14 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  一、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

  (一)物業(yè)管理事項。

 。ǘ┓⻊(wù)質(zhì)量。

 。ㄈ┓⻊(wù)費用。

 。ㄋ模╇p方的權(quán)利義務(wù)。

  (五)專項維修資金的管理與使用。

  (六)物業(yè)管理用房。

 。ㄆ撸┖贤谙蕖

 。ò耍┻`約責(zé)任。

  除此之外,合同雙方還可以在合同中約定其他未盡事宜,如風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān),合同附件的效力,合同的變更、補充,索賠及爭議解決方式等。

  二、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?

 。ㄒ唬I(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所。

  (二)物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項目。

 。ㄈ┪飿I(yè)管理的合同期限。

 。ㄋ模┪飿I(yè)的管理費用。

 。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的要求和標準

 。┖贤K止和解除的約定。

 。ㄆ撸┻`約責(zé)任。

  (八)當(dāng)事人雙方約定的其他事項。

  三、哪些人不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員?

 。ㄒ唬┮呀(jīng)不是業(yè)主的。

 。ǘ﹤人已經(jīng)宣告破產(chǎn),或者擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)7年內(nèi)的。

 。ㄈ┧痉ú块T已經(jīng)認定有違法犯罪行為,或者有違法犯罪嫌疑正在接受調(diào)查的。

 。ㄋ模┍粯I(yè)主大會罷免后7年內(nèi)的。

 。ㄎ澹┯薪M織煽動群眾鬧事、干涉物業(yè)管理企業(yè)正常物業(yè)管理活動、違章裝修、侵占公共場地、私搭亂建等違反物業(yè)管理法律、法規(guī),或者違反業(yè)主公約等嚴重行為的。

  (六)其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

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