1.房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產權交易的民事活動，當事人應當依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。

　　2.公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。其中，國家授權管理和經(jīng)營的房屋，是指各級政府交由機關、部隊、團體和企事業(yè)單位經(jīng)營管理的國有房屋。根據(jù)政府授權規(guī)定，其中有的房屋可以出租經(jīng)營，有的房屋不得出租經(jīng)營。

　　3.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

　　4.房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權，房屋所有人仍享有對房屋的處分權，可以出賣、交換其所有的房屋。但是，承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權同樣受法律保護。因此在租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

　　5.房屋租賃合同是租賃雙方權利義務的約定，任何一方不履行約定，就會給對方造成損害。因此，出租人如果在租賃期限內死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權。