物業(yè)管理師

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業(yè)主共同決定事項的范圍

2014-11-17 14:21 來源:建設工程教育網整理 打印 | 收藏 |
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  《物權法》第七十六條第一款規(guī)定,建筑區(qū)劃內的下列事項需由業(yè)主共同決定:

 。1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程,需要由業(yè)主共同決定。

 。2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定,涉及每個業(yè)主的切身利益,應當由全體業(yè)主共同制定和修改。

 。3)選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業(yè)主委員會委員,成立業(yè)主委員會。對不遵守管理規(guī)約,責任心不強的業(yè)主委員會委員予以更換。

 。4)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理的管理水平如何,與業(yè)主利益有著直接的關系,通過業(yè)主大會集體決策,可以較好的選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。

  (5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。維修資金的籌集、使用關系到業(yè)主的切身利益,應當由業(yè)主共同決定。

 。6)改建、重建建筑物及其附屬設施。建筑物及其附屬設施的改建、重建,涉及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的行使及費用的負擔,需要業(yè)主共同決定。

 。7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。除上述所列事項外,對建筑區(qū)劃內有關共有和共同管理權利的其他重大事項,也需要由業(yè)主共同決定。例如,如何對物業(yè)公司的工作予以監(jiān)督,如何與居民委員會協(xié)作等。

責任編輯:memo
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