物業(yè)管理師

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業(yè)主臨時公約的概念

2014-11-17 15:01 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  《條例》要求,建設單位在銷售物業(yè)之前,應當制定業(yè)主臨時公約,對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務,以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

  訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為,通常情況下,業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬,經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過,公約的修改權(quán)也屬于業(yè)主大會。然而很多情況下,物業(yè)建成后,業(yè)主的入住是一個逐漸的過程,業(yè)主大會并不能立即成立。但基于物業(yè)的正常使用和已經(jīng)入住業(yè)主共同利益的考慮,卻有制定業(yè)主共同遵守準則的需要,如若不然,則物業(yè)的使用、維護、管理可能處于混亂無序的狀態(tài),無法及時有效地建立和諧的生活秩序。因此,業(yè)主公約在物業(yè)買受人購買物業(yè)時就須存在,這種在業(yè)主大會制定業(yè)主公約之前存在的業(yè)主公約,稱為業(yè)主臨時公約。

責任編輯:memo
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