物業(yè)管理師

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物業(yè)管理管理實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):專項(xiàng)維修資金概念

2014-11-20 11:46 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬┓ㄒ(guī)規(guī)定的費(fèi)用

  按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,在銷售商品房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%~3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時(shí),售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%,該部分專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。(注意這句話)

  (二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)在運(yùn)行中可能產(chǎn)生結(jié)余,如果在連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結(jié)余時(shí),除可在管理預(yù)算中調(diào)整外,也可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意設(shè)定一定比例納入專項(xiàng)維修資金。

 。ㄈI(yè)主大會(huì)中決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用

  根據(jù)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的需要,在大、中修和更新改造費(fèi)用不足時(shí),由業(yè)主大會(huì)決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。

  (四)業(yè)主共有物業(yè)的收益

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,有些可以用來(lái)經(jīng)營(yíng),獲得收益,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可將收入的一部分納入專項(xiàng)維修資金。

 。ㄎ澹┥鐣(huì)捐贈(zèng)或政府撥款的費(fèi)用

  由社會(huì)各界捐贈(zèng)或政府根據(jù)某種情況撥付的費(fèi)用。

責(zé)任編輯:cj
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