物業(yè)管理師

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物業(yè)管理政策與制度知識點(diǎn):物業(yè)服務(wù)費(fèi)核算要點(diǎn)

2014-11-20 11:46 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  (一)確定服務(wù)費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)

  一是要求詳細(xì),把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體,才越真實(shí);二是全面,不要漏項(xiàng);三是測算依據(jù)準(zhǔn)確,不用或少用估值。

  (二)收集原始數(shù)據(jù)

  服務(wù)費(fèi)的核算要做到合理、準(zhǔn)確,對原始數(shù)據(jù)和資料的收集就至關(guān)重要。如在測算低值易耗材料時(shí),要計(jì)算出各類材料的詳細(xì)數(shù)量和對市場價(jià)格進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,其他關(guān)于工資水平、社會保險(xiǎn)、專業(yè)公司單項(xiàng)承包、一般設(shè)備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時(shí)間等,均應(yīng)嚴(yán)格按政府和有關(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際支出標(biāo)準(zhǔn)等有效依據(jù)作為測算基礎(chǔ)。

 。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的測算

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算,首先應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出(成本)項(xiàng)目和內(nèi)容進(jìn)行分解,然后由各部門或相關(guān)人員分別測算各單項(xiàng)費(fèi)用。如在測算共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)項(xiàng)目時(shí),應(yīng)分別測算其子項(xiàng)目,如公共建筑及道路土建零修費(fèi)、給排水設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、電氣系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等的費(fèi)用,在完成各子項(xiàng)目測算的基礎(chǔ)上,將子項(xiàng)目費(fèi)用求和后即為所需“共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)”。

  各單項(xiàng)費(fèi)用測算完畢進(jìn)行加總,即為物業(yè)服務(wù)支出(成本)總額,加上物業(yè)管理酬金(酬金制)或法定稅費(fèi)及利潤(包干制)后,即得出物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額。以物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額除以該物業(yè)可收費(fèi)總建筑面積即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

責(zé)任編輯:cj
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