物業(yè)管理師

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物業(yè)管理實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂

2014-11-20 16:26 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂

  物業(yè)管理企業(yè)有時(shí)受業(yè)主委托,代為管理寫(xiě)字樓的租賃業(yè)務(wù)。寫(xiě)字樓租賃是商品交換的一種形式,是出租與承租的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,即承租者按雙方約定的限期和數(shù)額向出租者交納租金以取得物業(yè)的使用權(quán),而出租者獲得租金收益,相當(dāng)于物業(yè)商品零星出售的一種方式。

  寫(xiě)字樓的租賃,為保障物業(yè)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,事先必須簽訂物業(yè)租賃合同,即以物業(yè)為租賃標(biāo)的的契約。

  簽訂租賃合同的具體過(guò)程如下:

 。1)銷(xiāo)售代表在授予的權(quán)限內(nèi),代表物業(yè)管理企業(yè)與客戶商談、擬寫(xiě)租約條件后,開(kāi)始制定銷(xiāo)售協(xié)議書(shū),同時(shí)做租賃合同審核表,報(bào)財(cái)務(wù)部審核。

 。2)財(cái)務(wù)部將審核后的租賃合同審核表按規(guī)定日期返回銷(xiāo)售部。

 。3)銷(xiāo)售代表將合同及有關(guān)房租及保證金收費(fèi)通知一并送給客戶簽字。

  (4)待客戶簽好合同返回后,再次確認(rèn)合同內(nèi)容有無(wú)改動(dòng),確認(rèn)無(wú)誤后呈總經(jīng)理簽字。

  (5)將客戶簽字的房租及保證金收費(fèi)通知轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)部,由應(yīng)收會(huì)計(jì)催賬。

 。6)將簽訂的合同保存一份歸檔,另一份送還給客戶。

責(zé)任編輯:cj
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