寫字樓租金的確定方法。

　　（1）租金應(yīng)在制定寫字樓基礎(chǔ)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)寫字樓所處地理位置、自然條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾檔次、設(shè)備配置等方面的差異進(jìn)行分類，作為定價(jià)的調(diào)劑因素，以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。

　�。�2）在寫字樓市場比較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金，物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)市場競爭狀況來決定哪些經(jīng)營費(fèi)用計(jì)入租金，哪些經(jīng)營費(fèi)用可以單獨(dú)收取。當(dāng)基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí)，物業(yè)管理公司就要考慮降低經(jīng)營費(fèi)用，以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場租金的水平。

　�。�3）寫字樓的租金一般分為毛租金和純租金兩類。

　�。�4）寫字樓物業(yè)的租約由于要持續(xù)較長的時(shí)間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。為此，承租戶和物業(yè)管理企業(yè)通常商定一個(gè)固定的年租金增長率或增長量，該增長率或增長量在整個(gè)租賃期間內(nèi)有效。例如，月租金每平方米在300元的基礎(chǔ)上，每年每平方米增長30元或每年上調(diào)10%；當(dāng)租期很長時(shí)，也可規(guī)定每2年或3年將租金調(diào)整一次。為了令租賃雙方共同承擔(dān)通貨膨脹帶來的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)規(guī)定租金可以按消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的最高限額，以便由承租戶承擔(dān)最高限額以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由業(yè)主承擔(dān)最高限以外的風(fēng)險(xiǎn)。

　�。�5）寫字樓租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ)。因此，準(zhǔn)確地測量寫字樓的建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積非常重要，它關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價(jià)值的最大化。對于寫字樓建筑，公用面積分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.2～0.3之間。

　�。�6）成功的寫字樓租賃能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益。在確定某幢寫字樓物業(yè)的整體租金時(shí)，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫字樓建筑內(nèi)某一具體出租單元的租金則依其在整幢建筑內(nèi)所處的位置有一定差異。物業(yè)管理企業(yè)在確定出租單元的租金時(shí)，常用位置較好的出租單元的超額租金收入來平衡位置不好的出租單元的租金收入，使整幢寫字樓建筑的平均租金保持在稍高于基礎(chǔ)租金的水平上。