物業(yè)管理師

當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復(fù)習(xí)指導(dǎo) > 正文

物業(yè)管理實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):寫字樓物業(yè)承租客戶的選擇

2014-11-20 16:30 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
字號(hào)

| |

  寫字樓物業(yè)承租客戶的選擇

  物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主對(duì)于選擇什么樣的承租戶并長久與之保持友好關(guān)系非常重視。選擇的標(biāo)準(zhǔn)是承租戶經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、所需物業(yè)的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。

  1、承租戶經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及聲譽(yù)。承租戶經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型應(yīng)與寫字樓的功能相匹配,物業(yè)管理企業(yè)必須認(rèn)真分析每個(gè)承租戶的信譽(yù),對(duì)其租住的用途及經(jīng)營內(nèi)容是否與已有承租戶經(jīng)營的內(nèi)容相協(xié)調(diào)。因?yàn)橐粋(gè)租戶的滿意程度不僅在于物業(yè)管理者所提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù),而且在某種程度上取決于租戶整體之間的相容性和相宜性,就是說租戶人員情況或營業(yè)性質(zhì)要與物業(yè)的其他租戶相容相宜,從而提高大廈的整體形象。相容指的是互相能接受和平安相處;相宜則要能互補(bǔ)互利、相得益彰。

  2、承租戶的財(cái)務(wù)狀況。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)承租戶應(yīng)有較詳細(xì)的資信核查。這種調(diào)查可以通過以下幾個(gè)方面進(jìn)行:通過承租戶填寫的申請(qǐng)表,了解其經(jīng)營內(nèi)容、當(dāng)前的辦公地址及其承租的時(shí)間、從事業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的地區(qū)范圍,如果是某公司的分支機(jī)構(gòu),那么它的總公司在什么地方、開戶銀行的名稱、信譽(yù)擔(dān)保人或推薦人情況、對(duì)承租面積的具體要求等;還可以從稅務(wù)機(jī)構(gòu)、工商管理機(jī)構(gòu)、往來銀行、經(jīng)紀(jì)人及承租戶提供的財(cái)務(wù)報(bào)表來判斷其信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況:另外,還可通過專業(yè)的資信調(diào)查公司提供承租戶的資信報(bào)告,了解承租戶的財(cái)務(wù)狀況、支付方式、支付習(xí)慣、是否經(jīng)常拖欠款等;在詳細(xì)核查中還有搞清承租戶的組織結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)體制。特別是對(duì)某些大公司的子公司、特許權(quán)公司等,要搞清它們之間的財(cái)務(wù)責(zé)任關(guān)系。因?yàn)楹芏嘧庸、特許公司的財(cái)務(wù)是獨(dú)立的,總公司沒有責(zé)任承擔(dān)這些小公司的債務(wù)。

  核查承租戶財(cái)務(wù)狀況的目的,主要是為選擇租戶時(shí)作決策。那些被證明財(cái)務(wù)狀況好、極有聲譽(yù)的大公司是入選對(duì)象;那些財(cái)務(wù)狀況不佳、信譽(yù)不好的租戶要加以小心,一般應(yīng)加以拒絕。

  3、所需物業(yè)面積大小。選擇承租戶的過程之所以復(fù)雜,就是因?yàn)閷懽謽墙ㄖ䞍?nèi)是否有足夠的使用空間來滿足承租戶對(duì)面積空間的特定需要,往往決定了潛在的承租戶能否成為現(xiàn)實(shí)的承租戶。一般情況下,為辦公室工作人員每人提供15~20平方米建筑面積比較合適。雖然每個(gè)工作人員封閉的辦公面積一般只需要5~6平方米,但接待室、會(huì)議室、儲(chǔ)藏空間、辦公設(shè)備所占的面積以及公共活動(dòng)所需的面積等應(yīng)給予周全考慮。

  4、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)。有些承租戶為了順利地開展其業(yè)務(wù),可能需要物業(yè)管理企業(yè)提供特殊服務(wù)。如果要求提供的特殊服務(wù)與物業(yè)管理企業(yè)已提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)有較大差異,在將來的物業(yè)管理過程中就會(huì)出現(xiàn)許多矛盾。然而,在接受或拒絕承租戶的特殊要求之前,物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主應(yīng)該考慮整個(gè)租賃期限內(nèi)的實(shí)際費(fèi)用支出與增收效益比率,以便在日后簽訂租約時(shí)確定由誰來承擔(dān)特殊服務(wù)的費(fèi)用。滿足特殊服務(wù),應(yīng)和寫字樓功能相適應(yīng)、與租戶整體之間相容相宜,并與當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)無抵觸。

責(zé)任編輯:cj
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習(xí)效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
特色無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

4大班次+考前模擬題+1套預(yù)測(cè)試題

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)!

精品通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
精品無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典

名師定期直播 一對(duì)一跟蹤教學(xué)

實(shí)驗(yàn)通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
實(shí)驗(yàn)無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+3套預(yù)測(cè)題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)

大數(shù)據(jù)分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!

定制通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
定制無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

以知識(shí)點(diǎn)為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)

報(bào)同科目輔導(dǎo) 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部