物業(yè)管理師

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物業(yè)管理實務(wù)知識點:寫字樓物業(yè)的特點

2014-11-20 16:31 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  寫字樓物業(yè)的特點

  一般說來,寫字樓具有以下特點:

  1、地理位置優(yōu)越,交通條件便利。寫字樓多位于城市中心的繁華地段,與公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施相鄰,有多種便利的交通條件(公共汽車、地鐵、高速公路等)供來往人員選擇,有足夠的停車位供使用。

  2、單體建筑規(guī)模大,機(jī)構(gòu)和人員集中。寫字樓多為高層建筑,樓體高、層數(shù)多、建筑面積大,辦公單位集中,往往能會集數(shù)百家國內(nèi)外大小機(jī)構(gòu),容納上萬人在其中辦公,人口密度較大。

  3、外觀裝飾標(biāo)準(zhǔn)高,內(nèi)部空間分割靈活。為吸引有實力的機(jī)構(gòu)進(jìn)駐辦公,滿足他們體現(xiàn)身份、高效辦公的要求,寫了樓選用的建筑材料一般都較為高檔、先進(jìn),外觀裝飾、大堂裝修和燈光布置等都有較高的要求,強(qiáng)調(diào)有獨特的線條、格局和色彩。寫字樓內(nèi)部空間分割較為靈活。當(dāng)前,寫字樓內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計一般有兩種方式:第一,預(yù)先分隔成大小不同、面積不等、風(fēng)格各異的辦公室供用戶選擇;第二,辦公室設(shè)計為一個大面積的布置空間,甚至為一層樓,然后由用戶按自己的需要進(jìn)行分隔、布置。

  4、使用時間集中,人員流動性大。寫字樓的使用時間一般比較集中,多在上午8點以后、下午6點以前。上班時間,人來人往,川流不息,下班后人去樓空,非常安靜。

  5、設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn),智能化水平高。寫字樓內(nèi)部一般都配備有更為先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備,如中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設(shè)備、現(xiàn)代通信手段等,寫字樓的設(shè)備設(shè)施是物業(yè)管理的重點對象。根據(jù)使用功能,寫字樓的設(shè)備可分為8大系統(tǒng):

 。1)電氣設(shè)備系統(tǒng)。

  (2)通信系統(tǒng)。

  (3)空調(diào)系統(tǒng)。

  (4)供暖系統(tǒng)。

  (5)運(yùn)載系統(tǒng)。

  (6)給排水系統(tǒng)。

 。7)消防系統(tǒng)。

 。8)監(jiān)控系統(tǒng)。

  6、配套設(shè)施完備,功能齊全,F(xiàn)代寫字樓有服務(wù)前臺、大小會議室、小型酒吧、車庫等,綜合型寫字樓還有餐廳、商場、商務(wù)中心、銀行、郵電等配套服務(wù)場所設(shè)施,能為客戶的工作和生活提供很多方便,滿足他們高效辦公工作的需要。

責(zé)任編輯:cj
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