物業(yè)管理師

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基本制度與政策重點:物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

2014-11-21 11:44 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)

  (1)業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要表現(xiàn):1.侵占公共場地,私搭亂建,損害居住環(huán)境;2.建規(guī)裝修,拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,造成財產(chǎn)損害和安全隱患;3.安裝設(shè)備設(shè)施,侵犯相關(guān)業(yè)主正當權(quán)益;4.違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,損害環(huán)境,影響相鄰業(yè)主生活;5.經(jīng)營活動污染環(huán)境、噪音超標,給相鄰業(yè)主生活與經(jīng)營造成損害;6.使用房屋、陽臺荷載超標,給相鄰業(yè)主造成安全隱患;7.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險物品,給相鄰來主造成安全隱患;8.占用房屋共用露臺、門廳或公共通道,影響他人使用和通行;9.阻撓、妨礙或者拒絕配合物業(yè)管理企業(yè)實施正常的房屋修繕,損害相關(guān)業(yè)主正當權(quán)益;10.其他損害公共秩序和違反業(yè)主公約及物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為。

 。2)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式:履行告知義務(wù)、履行制止義務(wù)、履行報告義務(wù)。

 。3)業(yè)主違反物業(yè)管理秩序的法律責任:侵權(quán)責任。

 。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)

  (1)物業(yè)管理企業(yè)在安全事故中的義務(wù)。條例首先強調(diào)了物業(yè)管理企業(yè)在安全防范工作中的地位,是協(xié)助相關(guān)主管部門做好安全防范工作,而不是對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作全面負責;其次在發(fā)生安全事故時物業(yè)公司要履行三項義務(wù):1.立即采取應(yīng)急措施,避免擴大損失;2.及時向有關(guān)行政管理部門報告事故;3.協(xié)助做好救助工作。

 。2)物業(yè)保安人員的職責。物業(yè)保安人員的主要職責是維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序,為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境。

責任編輯:cj
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