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基本制度與政策:房地產(chǎn)抵押的特定概念

2014-11-21 13:45 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的抵押情況與方式,一是在建工程抵押;二是預(yù)購商品房貸款抵押。

  1.在建工程抵押

  所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

  2.預(yù)購商品房貸款抵押

  所稱預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

  由于抵押房產(chǎn)尚未形成,貸款銀行進行按揭貸款存在著較大風(fēng)險,因此,貸款銀行在實施按揭貸款中均采取著規(guī)避風(fēng)險的輔助措施。貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責(zé)任,即只要購房人停止還貸,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證代為履行購房人的一切還貸義務(wù),直至商品房交付并取得權(quán)屬證件后,貸款銀行與購房人正式辦妥房地產(chǎn)抵押登記。同時,貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項目,必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù),以便對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目資金進行監(jiān)控。此外,有的貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證。

責(zé)任編輯:cj
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