物業(yè)管理師

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物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理:風(fēng)險(xiǎn)的定義

2014-11-24 11:29 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  從房地產(chǎn)投資的角度來說,風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。完成投資過程進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段后,人們就可以計(jì)算實(shí)際獲得的收益與預(yù)期收益之間的差別,進(jìn)而也就可以計(jì)算獲取預(yù)期收益可能性的大小。

  例如,物業(yè)1為寫字樓項(xiàng)目,2002年末價(jià)值為1000萬元,預(yù)計(jì)2003年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%,則2003年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為10%;物業(yè)2為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目,2002年末價(jià)值為1000萬元,2003年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%,則2003年該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為20%.因此,可以推斷物業(yè)2的投資風(fēng)險(xiǎn)大于物業(yè)1的投資風(fēng)險(xiǎn)。

  當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí),就稱投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí),就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。后一種情況更為投資者所重視,尤其是在投資者通過債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候。較預(yù)期收益增加的部分,通常被稱為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。

責(zé)任編輯:cj
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