物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師輔導資料:彈性理論在物業(yè)管理中的應用

2014-11-26 16:01 來源:建設工程教育網整理 打印 | 收藏 |
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  由于物業(yè)管理服務的特殊性,物業(yè)管理服務的需求彈性與供給彈性就顯得相對比較復雜。物業(yè)管理服務的需求彈性主要是指對物業(yè)管理需求的各個因素發(fā)生變化后,物業(yè)管理服務的需求量所發(fā)生相應變化的程度的比值。從理論上講,也可以對物業(yè)管理需求變化的任何變量進行細致科學考察,進而對物業(yè)管理的各種需求彈性進行精確度量。

  但是,在實際工作中,影響物業(yè)管理服務需求的因素很多,有物業(yè)管理服務的價格、業(yè)主的收入等等,物業(yè)管理服務的價格需求彈性是指物業(yè)管理服務的需求量的變化程度對物業(yè)管理服務本身價格變動的反應程度的比值。由于各種原因,特別是對物業(yè)管理服務的認知度、接受度,以及業(yè)主對物業(yè)管理服務的感知與期望值之間存在著一定的差距,使得物業(yè)管理的需求量對物業(yè)管理服務本身價格變動的反應程度不是很大,即物業(yè)管理服務價格的升降對物業(yè)管理服務的需求量的影響并不大,并非物業(yè)管理服務的價格越低,物業(yè)管理服務的需求量就會發(fā)生更大比例的增幅。也就是說,物業(yè)管理服務的需求是缺乏價格彈性的,即物業(yè)管理服務需求的價格彈性是小于1的。

  與物業(yè)管理服務需求的價格彈性相比,物業(yè)管理服務需求的收入彈性就顯得較為明顯。物業(yè)管理服務需求的收入彈性是指物業(yè)管理服務的需求量對于業(yè)主收入變動的反應程度。業(yè)主收入的變動對物業(yè)管理服務的接受度、需求量都有較大幅度的反應。

  物業(yè)管理服務的供給彈性是指由于影響物業(yè)管理服務供給的因素發(fā)生變化后,物業(yè)管理服務的供給量作出反應的程度。這里只簡要地考察一下物業(yè)管理服務供給的價格彈性,它表示物業(yè)管理服務價格的變動所引起的物業(yè)管理供給量的變動程度。

責任編輯:cj
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