物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:需求、供給與局部均衡價格理論

2014-11-26 16:02 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬┪飿I(yè)管理需求

  物業(yè)管理需求是指在某一特定的時間和空間內(nèi),在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價格下,對物業(yè)管理服務(wù)的需求數(shù)量。

 。1)物業(yè)管理的需求可分為單個業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求和整個物業(yè)管理市場中所有單個個體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場需求。但是,從現(xiàn)實來看,主要有某個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的統(tǒng)一需求和整個物業(yè)管理市場的多樣化需求這兩種形式。

 。2)某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現(xiàn)在對物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等方面,并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務(wù)前就已確定了。

 。3)對物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則,對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需求的多少及對物業(yè)管理服務(wù)水平高低的要求,與物業(yè)管理服務(wù)的價格呈相反的方向變化。

 。4)從整個物業(yè)管理市場看,如果物業(yè)管理服務(wù)的價格很高,就可能會迫使一些業(yè)主放棄對專業(yè)化的物業(yè)管理的需求,而實施自管。這樣就會使得整個物業(yè)管理需求量減少,物業(yè)管理市場整體規(guī)模也會縮小。

 。5)對物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會相應(yīng)發(fā)生變化。收入升高,生活水平越高,對物業(yè)管理服務(wù)需求可能就會越多,要求也會越高。

 。ǘ┪飿I(yè)管理供給

  物業(yè)管理供給是指在某一特定的時間和空間內(nèi),在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價格水平下,物業(yè)管理企業(yè)愿意并且能夠提供的物業(yè)管理服務(wù)的規(guī);驍(shù)量。

 。1)物業(yè)管理服務(wù),滿足商品供給的一般規(guī)律。物業(yè)管理企業(yè)愿意提供的物業(yè)管理規(guī);驍(shù)量的大小是和物業(yè)管理服務(wù)價格同方向變化的。

 。2)單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)受多種因素影響。如價格、成本、自身實力等。企業(yè)實力越強,控制成本能力的優(yōu)勢越突出,則越能體現(xiàn)出更強的競爭力,也就越能夠提供規(guī)模越大、水平越高的物業(yè)管理服務(wù)。

  (3)物業(yè)管理市場的總供給是由物業(yè)管理市場中所有單個物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成。物業(yè)管理市場的總供給規(guī)模和水平也決定著物業(yè)管理整個市場的規(guī)模和水平。從理論上及物業(yè)管理發(fā)展的長期趨勢看,物業(yè)管理服務(wù)的總供給規(guī)模和水平也是受制于物業(yè)管理服務(wù)總需求的規(guī)模和水平。

 。ㄈ┪飿I(yè)管理市場均衡價格

  物業(yè)管理市場均衡是一種相對靜止的狀態(tài)。當(dāng)物業(yè)管理市場上物業(yè)管理服務(wù)的總供給量恰好等于市場總需求量時,物業(yè)管理市場價格便會達到一種相對靜止的狀態(tài),便實現(xiàn)了物業(yè)管理市場均衡。

  而當(dāng)物業(yè)管理市場需求量不等于供給量時,即為非均衡。由于價格機制的作用,一旦市場失去均衡,就會產(chǎn)生一種自動恢復(fù)均衡的力量。因此,物業(yè)管理均衡價格的形成,也是由非均衡逐漸走向均衡的過程。

  當(dāng)出現(xiàn)過度需求時,存在著物業(yè)管理服務(wù)價格上漲的壓力。這種壓力主要是來自業(yè)主,因為有一部分業(yè)主愿意支付更高的價格,而這一更高的物業(yè)管理價格又將激勵物業(yè)管理企業(yè)提供更多的物業(yè)管理服務(wù),從而逐漸克服過度需求的現(xiàn)象。

  當(dāng)物業(yè)管理供給量大于市場對物業(yè)管理服務(wù)需求時,又存在著降價的壓力,這種壓力主要是來自物業(yè)管理企業(yè),因為會有一些物業(yè)管理企業(yè)愿意在更低價格水平上提供物業(yè)管理服務(wù),這一更低的價格水平一方面會激勵業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的更多需求,另一方面也會有一部分物業(yè)管理企業(yè)由于價格較低而放棄部分物業(yè)管理服務(wù)的供給。這樣就會逐漸克服供過于求的現(xiàn)象。

  只有當(dāng)物業(yè)管理市場的供給和物業(yè)管理市場的需求相等時,物業(yè)管理市場才實現(xiàn)均衡。此時的物業(yè)管理供給量或需求量就是均衡數(shù)量,而物業(yè)管理市場供給量與需求量相等時的物業(yè)管理服務(wù)價格就是物業(yè)管理市場的均衡價格。

責(zé)任編輯:cj
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