物業(yè)租金是物業(yè)租賃的價格，是分期出賣物業(yè)使用價值的貨幣表現(xiàn)，是物業(yè)商品的一種特殊的價格形式。

　　寫字樓租金的構(gòu)成：

　　（1）成本租金成本租金是房屋租賃交換時要維持再生產(chǎn)所確定的最低租金標準，是房屋租賃經(jīng)營盈利和虧損的臨界點。成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息、地租5項構(gòu)成。

　　（2）商品租金。商品租金是由商品的等價交換關系所確定的租金。為了實現(xiàn)商品的擴大再生產(chǎn)，這類租金應當實現(xiàn)正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。一般來講，商品租金是在成本租金的基礎上加上利息、稅金和保險費構(gòu)成。

　�。�3）基礎租金�；�礎租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的最低金額。在確定租金時，必須以價值為基礎，以成本為最低經(jīng)濟界限，根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的租金）而確定的一個基礎租金。

　�。�4）市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，反映物業(yè)供求關系而出現(xiàn)的一種租金。寫字樓的市場租金水平主要取決于當?shù)厥袌龉┣箨P系，當市場供給超出市場需求時，租金下降；當市場需求遠遠超出供給時，租金上升。但在一定的市場條件下，某幢寫字樓的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。